Срок службы домов из газосиликатных блоков
Основные факторы уменьшения срока службы дома из газобетона
Что касается самой конструкции, то немаловажно как будет исполнен фундамент. Случается, что именно из-за ошибок в его проектировании или неправильных расчётах (выбор нагрузки и материала) со временем на фасаде из блоков могут появиться трещины. Кстати сказать, как раз газоблоки для строительства фундамента использовать нельзя. Получая влагу в закрытом пространстве блоки не смогут просыхать и это сыграет со строением злую шутку.
Но, пожалуй, самая важная для срока службы характеристика газобетона, особенно в регионах с резкими перепадами температур – его морозостойкость. Этот материал – чемпион по устойчивости к низким температурам и их перепадам. Величина морозостойкости – это то, сколько циклов заморозки и разморозки сможет выдержать материал без разрушения. А срок службы, это — сколько лет прослужит дом из газоблока, напрямую зависит от величины морозостойкости – чем она выше, тем больше юбилеев сможет отметить ваша загородная усадьба. 1 цикл разморозки – заморозки равен 1 году службы. Все современные автоклавные газобетоны имеют марку морозостойкости не меньше F 50. Это значит, что газобетон в силах выдержать много циклов замораживания и оттаивания, при этом не теряя своих физических и эксплуатационных свойств.
Первые дома из газоблока на Урале построены в конце 80-х годов в посёлке Рефтинский, из материала, который был произведён на заводе-прародителе нынешнего предприятия «Теплит». Это малоэтажные многоквартирники, которые по-прежнему пригодны к эксплуатации без всяких «но». И всё же мы рассматриваем частное домостроение, ведь газоблок как материал популярен именно среди тех, кто строит загородные частные малоэтажные дома.
Чтобы понять насколько прочный и долговечный материал Твинблок, нужно обратиться к истокам, то есть посмотреть из чего и как он сделан. В состав блока входят вода, известь, портландцемент ПЦ-500 и зола уноса с Рефтинской ГРЭС (продукт переработки угля) Твинблок относится к виду газоблоков автоклавного твердения. Именно поэтому после смешивания всех компонентов, формы помещают в специальные камеры созревания, где начинается процесс набирания прочности. Закрепление характеристик данного материала происходит уже в автоклаве, там под высоким давлением уже нарезанный на блоки массив дозревает. Именно автоклавная обработка повышает физико-химические свойства Твинблока. И на выходе мы получаем по сути своей камень. Такой материал можно смело перемещать на свежий воздух, свойства материала сохраняются даже на морозе, а сами блоки легко переносят перепады температуры. Повысить в том числе и морозоустойчивость строительных блоков, произведённых на заводе «Теплит», позволяет использование золы уноса в качестве основного компонента.
В общем, срок службы дома, построенного из газоблока, зависит от совокупности факторов: правильно устроенный фундамент и технологически верно выложенные стены и т.д. Один из немаловажных факторов – качество производства. Высококлассные газоблоки может гарантировать только крупный производитель с контролем производства на каждом этапе.
И всё-таки давайте вешать в граммах, то есть смотреть в годах, сколько может прослужить дом, построенный из Твинблока. При том, стоит оговориться сколько сможет прослужить до своего первого капитального ремонта! Понятно, что разваливаться на глазах строение точно не начнёт даже спустя много десятков лет. Живой пример – построенные в Европе дома из газоблока, многие из которых строились даже без отделки, но выглядят при этом опрятно. Между тем, этому жилью почти век, а оно не устарело ни физически, ни морально.
И, наконец, добавочный пункт, на который следует обратить внимание. Это затягивание стройки, ее стандартное замораживание. Мы предлагаем сотрудничество «под ключ», строительство коттеджей из газобетонных блоков за 6-8 месяцев, полностью с отделкой. Однако, многие заказчики на пути к экономии, растягивают процесс.
Отклонения от стандартизированных показателей в соответствии с ГОСТ 25820 могут проявиться не ранее чем через 50 лет. Указанным стандартом определен срок службы любых выпускаемых отечественной промышленностью ячеистых бетонов. К их категории относится, в том числе, и газобетон. В ГОСТе также указаны условия, при которых возможно гарантировать заявленную долговечность конструкций из газоблоков. При их нарушении в процессе эксплуатации или первоначальном несоблюдении еще на стадии проектирования и строительства материал прослужит гораздо меньше гарантированного стандартом срока.
Как производят Твинблок?
Сколько прослужит дом, построенный из Твинблока (газобетона)? Это третий по популярности вопрос, который задают покупатели в отделе продаж. Первые два, конечно, стоимость и скорость строительства. Таким вопросом будущие владельцы загородного строения задаются отчасти потому что принято считать, что родовое загородное гнездо обязательно должно прослужить ни одному семейному поколению. То, что срока службы материала хватит не только на век тех, кто задумал строительство – сомневаться не приходиться.
При непостоянном периодическом намокании – например, из-за осадков – газобетонные блоки быстро подсыхают и способны вернуться к естественной влажности через 5-10 часов. Негативное влияние влажности тесно связано с другим фактором – морозостойкостью. По ГОСТу 31360-2007 газобетон самой низкой плотности выдерживает как минимум 25 циклов заморозки и разморозки, что сравнимо с силикатным и керамическим кирпичом, керамзитобетоном и пенобетоном. У некоторых производителей морозостойкость достигает и 35-100 циклов (F35-F100). Преимущества газобетона по устойчивости к морозам, а, следовательно, и долговечности сохраняются только при условии, что материал по большей части эксплуатируется с нормальным уровнем влажности, не подвергается постоянному воздействию воды и не переувлажняется.
Согласно СНиП, под сроком службы газобетона следует понимать его долговечность. Параметр указывает, насколько долго материал способен сохранять заложенные в него физические и эксплуатационные характеристики при условии проведения обслуживания и ремонта с регламентированной периодичностью. Строительные конструкции из газоблоков являются пригодными для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, если сохранены прочность кладки на сжатие не менее класса В12.5, морозоустойчивость 25 циклов и водонепроницаемость как минимум 0,2 МПа. Эти требования установлены ГОСТами 25485-89, 21520-89, 31359-2007 и нормами СН 277-80.
В первый год заливают фундамент, на второй строят несущие стены из газобетона. и только на третий год устанавливается крыша, выполняется облицовка, закрытие теплового контура, завершение других строительных работ. Все это время дом подвергается воздействию морозов, ветра, влаги и солнечных лучей в незащищенном состоянии. И блок портится, трескается, осыпается.
Для продления срока службы дома из газобетона или хотя бы сохранения его на уровне регламентированного стандартом стены необходимо защищать от намокания и возможного последующего промерзания. Чтобы сохранить нормальную возможность для легкого прохождения пара, при оштукатуривании фасадов допускается применять штукатурные смеси и краски с высокой паропроницаемостью, а растворы на основе цемента полностью исключить. В случае облицовки кирпичом, декоративным камнем или панелями необходимо обеспечить минимальный зазор между газобетонной стеной и облицовочным материалом не менее 40 мм.
Все эти данные важны для того, чтобы понять, что даже при внешних воздействиях на газоблок, он способен сохранять свои свойства и не разрушаться ни под лучами солнца, ни под проливным дождём. Напомним, что блоки – материал пористый, он легко впитывает влагу, но не поглощает её, поэтому также легко, а главное быстро – достаточно нескольких часов – отдаёт её обратно в атмосферу. Главное выбрать правильный утеплитель для дома, если он используется при строительстве и вариант финишной отделки.
Первым домам из газобетона уже почти 100 лет
Сегодня можно строить из бетона или кирпича, обратить внимание на каркасные сооружения и быстросборные СИП дома. Но мы предлагаем остановиться на варианте, который определили для себя тысячи жителей средней полосы РФ. Технология сборки объектов из газобетона дает возможность объединить качество, надежность, безопасность, энергоэффективность жилья. Кроме того, мы знаем, как значительно повысить срок службы домов из газосиликатных блоков!
Высокая постоянная влажность – один из основных источников опасности для дома из газобетона. Блоки имеют пористую структуру и способны впитывать в себя влаги по массе 20% от своей собственной, что на порядок выше, чем у пенобетона. При длительном воздействии прямых струй, брызг воды или просто влажной среды газоблоки неминуемо разрушаются. По этой причине материал не допускается применять для устройства фундаментов, а также любых других находящихся ниже уровня земли конструкций. Зато таких ограничений нет при возведении стен, тем более при условии обязательной защиты чернового основания из газобетона финишной отделкой.
При планировании строительства с использованием газоблоков или перед покупкой готовой недвижимости будущих домовладельцев волнует второй по значимости после цены вопрос – срок службы дома из газобетона. По одним данным, материал может прослужить и столетие, а по другим не продержится и 10-15 лет. Практика отечественной эксплуатации возведенных из газобетонных блоков зданий насчитывает более 60 лет. Из газоблоков только в Ленинградской области с 1960-х годов было построено 3 млн. кв. м жилья, а по всей территории бывшего СССР в период 1980-1990-х годов цифра достигла 250 млн. кв. м. По причине преждевременного износа на 2015 год прекращено эксплуатирование только 5% жилого фонда этого типа. Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что на практике газоблочные строения служат как минимум полвека. Это полностью соответствует требованиям действующих сегодня нормативов и стандартов.
Есть сотни и тысячи примеров некачественных построек, которые начинают разрушаться уже в первые 5-8 лет после завершения строительства. Но за подобные негативные последствия редко отвечает какой-то один, особенный фактор. Чаще, это именно совокупность недостатков, возведенная в степень централизованно низкой квалификации подрядной организации, которая выбрала плохой материал, строит без опыта, да еще и с отделкой не умеет работать.
Срок службы дома из газобетона может значительно снижаться из-за ряда губительных для газоблоков факторов. К важнейшим из них относятся карбонизация, повышенный уровень влажности, низкая морозостойкость, плохая собственная изоляция. Явление карбонизации – химический процесс, происходящий в толще блоков, в результате которого силикаты и карбонаты разрушаются и превращаются в воду и углекислый газ. Таким образом, структура материала становится рыхлой, он трескается, что приводит к снижению прочности и несущей способности конструктивных элементов дома. Газобетон высокопрочных марок D400-D600 лишен этого недостатка благодаря наличию в составе стабилизаторов. Добавки минимизируют негативное воздействие внешней среды, включая солнце, и процессы карбонизации замедляются.
Но если мы говорим о сроке службы дома из газоблока, то рассматривать необходимо не только сам материал, сколько всю кладку и конструкцию дома целиком. При возведении стен кроме собственно самих блоков используется клей и армирующая сетка. На прочность кладки будет влиять какой именно вид клея вы используете: кладочный раствор из сухого клея или, например, полиуретановый пено-клей. У разных материалов – разные свойства.
