Рост цен на 25% на газоблоки в 2023 году. Итоги года

График цен на газоблоки

Но добиться таких результатов можно только после строительства современных заводов. И Китай делает это. Например, недавно компания Aircrete открыла инновационное предприятие мощностью 500 тыс. куб.м. в год. На нем установлены производственные линии с максимальным уровнем автоматизации и интеллектуальной системой управления.

В недалеком прошлом движение цен было максимально волатильным — с 2021 года, когда сняли ковидные ограничения, стоимость газобетона резко пошла вверх. Причин несколько, но главные — отложенный спрос, сформированный в период карантина и желание построить собственное жилье в пригороде, вдали от городской сутолоки. Живя на природе, в отдалении от людского столпотворения, у человека появляется реальный шанс избежать заражения — так думали многие. Подобный тренд был характерен не только для нашей страны, но и для всего мира, после снятия коронавирусных ограничений наблюдался настоящий бум коттеджного строительства.

В России частные дома сегодня строят, в том числе из газобетонных блоков: они отличаются низкой теплопроводностью — в 3—4 раза меньшей, чем у кирпича — малым весом, большими размерами и, соответственно, высокой скоростью строительства. Естественно, что высокий спрос на ИЖС предполагал повышенное потребление материала. Благодаря этому цены с 2021 года резко пошли вверх и за 16 месяцев газобетон подорожал в 3 раза. Производство за этот период увеличилось на 20%.

Год начался с серьезного падения курса рубля, что подстегнуло инфляцию в стране. Дорожало все — сырье, электроэнергия, топливо. Кроме того, работникам предприятий приходилось платить более высокие зарплаты — из-за слабости национальной валюты страну покидали мигранты, на их место приходил отечественный персонал с более высокими требованиями к доходу. Инфляция также двигала зарплаты вверх. Все это повысило себестоимость конечного продукта и с середины года котировки устремились вверх.

В 2023 году стройматериалы дорожают, это относится и к газоблокам, которые активно используют при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) — сегодня это самый популярный материал для возведения малоэтажных частных домов. К концу года газоблоки подорожали на 25%, однако в моменте котировки торговались на 40% выше январских уровней. Разбираемся в причинах, влияющих на повышение, сделаем прогноз цен на газоблоки на январь.

После введения санкций российские производители столкнулись со сложностями покупки импортной продукции: комплектующих для обслуживания и ремонта оборудования, компонентов, используемых при производстве разных марок газобетона. Действительно, в производстве газоблоков до 2022 года применялось сплошь иностранное оборудование и технологии, среди популярных:

Сегодня идут поиски для замены импортного оборудования на технологические линии из других стран. Или же для поставок привычных марок используется параллельный импорт, а это дороже и дольше по срокам доставки. Дополнительную проблему представляет дешевая национальная валюта — она повышает цены на покупку импортных комплектующих и компонентов, что обязательно закладывается в конечную стоимость производимого товара.

Многие считали, что рекорды в строительстве, установленные в 2022 году — это надолго. Однако государство продолжило финансирование льготной ипотеки, в том числе для приобретения готовых частных домов или земли под их застройку. Это спровоцировало повышение спроса на блоки из газобетона.

Цены на газоблоки по месяцам за 2023 год

Наш прогноз на январь следующего года. Зимой в России традиционно замирает строительство, спрос на газоблоки сильно падает. Покупают материал в основном с прицелом на ближайшее будущее, чтобы сэкономить, так как в сезон цены на стройматериалы обычно растут. В январе дополнительно на снижение спроса влияют праздники. Считаем, что цены на газобетон в первом месяце 2024 года снизятся на 3—5%, при оптимистичном сценарии они останутся на нынешнем уровне.

Лидер по потреблению и производству газоблоков — Азия, в первую очередь Индия и Китай. Именно здесь находится больше всего заводов. В США и Европе спрос меньше, там больше используют каркасные технологии. Ожидается, что рынок газовых блоков в мире вырастет к 2028 году до 7,05 млрд. $ с нынешних 5.26 млрд. $ или в среднем на 6.05% в год (диаграмма).

Цена (средняя от нескольких производителей) на популярную марку газобетона D500 в январе и феврале была стабильной и не превышала уровня конца года — это связано со слабым спросом зимой. Потом котировки двигались в разном направлении, без сильных изменений. С июня по октябрь начался 50-процентный рост, который в конце года сменился небольшой коррекцией. По сравнению с другими стройматериалами газоблок показал одну из лучших повышающих динамик.

Летом прошла информация, что льготная программа находится на завершающей стадии, кроме того, для борьбы с инфляцией была резко повышена учетная ставка ЦБ РФ. То есть, установилось стойкое мнение, что льготы заканчиваются и надо успеть впрыгнуть в уходящий вагон, поэтому многие ранее сомневающиеся пошли за ипотекой. Это еще более подстегнуло спрос на стройматериалы, в том числе на газоблоки. Летом, в разгар сезона строительства мы и увидели начало очередного витка роста цен.

Стоимость строительства квадратного метра дома из газобетона с января по август выросла на 18,4% и составила 45 тыс. руб., причем основной рост пришелся именно на начало года. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в компании «Кселла-Аэроблок-Центр» (крупнейший производитель газобетонных блоков). По данным компании, в 2021 году, в разгар пандемии, когда наблюдались резкий рост спроса на строительство жилья и подорожание почти всех стройматериалов, стоимость строительства домов из газобетона тоже выросла — на 27%, до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году цены откатились назад. Средняя стоимость строительства дома из газобетона опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом. В 2023 году тенденция поменялась, и цены снова стали расти. Причем скачок произошел именно зимой, дальше цены почти не менялись, уточнил председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов.

Само удорожание строительства эксперт связал с ростом стоимости строительных материалов, включая газобетон, оплатой строителям из-за дефицита рабочей силы, который наблюдался еще до падения курса рубля, пояснил он. Именно дефицит кадров в дальнейшем будет оказывать давление на стоимость загородного строительства. «Сейчас основное подорожание будет происходить за счет роста стоимости рабочей силы. Ослабление рубля сказалось на себестоимости стройматериалов, но большее влияние оно оказало на рабочую силу: сейчас мигранты из Средней Азии менее мотивированы работать в России», — пояснил Андрей Башкатов. По его словам, компания сейчас получает обратную связь от застройщиков, занимающихся многоэтажным строительством, о том, что у их подрядчиков уже не хватает рабочей силы для выполнения работ. «В сегменте ИЖС будет ровно то же самое — строительные бригады здесь также укомплектованы мигрантами, как и в сегменте многоэтажного строительства. Сейчас подрядчики в загородном строительстве жилья также борются за кадры», — отметил председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр». В июне в Ассоциации деревянного домостроения (АДД) давали свою оценку ценам на строительство домов. «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м, каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказывала член правления АДД Юлия Юрлова. По ее словам, в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Кроме того, в начале июня был отмечен рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м, поясняла эксперт. При этом она также отмечала, что на рынке загородного жилья наблюдается дефицит строительных бригад.