Каркас, брус или газобетон
Усадка дома
Но есть в нашем случае и неустранимый недостаток. Легкий деревянный дом нуждается в хорошем тепловом аккумуляторе. В традиционных деревянных домах в качестве такового выступала массивная печь из кирпича, в современных – утепленная фундаментная плита (по-научному – включение бетонной стяжки пола первого этажа в теплый контур здания). В легких деревянных и каркасных домах такой тепловой аккумулятор позволяет разгрузить системы отопления, выравнивая суточные и сезонные колебания температур. Выбрав фундамент на винтовых сваях, мы лишили себя такого элемента комфорта. Да и массивная кирпичная печь в доме на винтовых сваях – проблема. Скорее всего, придется довольствоваться кассетным камином, либо модной «буржуйкой» с панорамным остеклением.
Теперь настало время разобраться в том, как эти цены переходят в качество. Оставив за скобками архитектурные особенности, будем оценивать получившиеся проекты с точки зрения скорости строительства, пригодности для постоянного проживания и эксплуатационных расходов (табл. 2).
Срок службы домов, построенных из газобетона и деревянного бруса, примерно одинаков; точно определить срок службы каждого материала невозможно, поскольку он зависит от качества и точности конструкции и проектирования. Газобетон более практичен из-за своего малого веса, так как может быть установлен самостоятельно, однако может потребоваться дополнительное утепление. Деревянный брус длиной более шести метров, напротив, не сможет поднять один человек, поэтому газобетон является более практичным вариантом из-за своей небольшой массы. Таким образом, оба варианта имеют свои преимущества и недостатки; в конечном итоге все зависит от личных предпочтений, климатических условий и т. д., поэтому однозначно сказать, какой из них лучше, сложно.
Дом из газоблоков усадки никакой не даёт. Это означает, что приступать к отделочным работам и введению в эксплуатацию можно сразу же после строительства коробки с крышей. Профилированный брус, будь он камерной сушки или естественной влажности, усадку даёт. Это значит, что между сборкой сруба и началом отделочных работ придётся выждать около года. Однако сегодня строительные компании без проблем строят деревянные дома под ключ, применяя ряд технических решений. В том числе, используя сухой брус вместо влажного. Это обходится дороже, но ждать для заказчика зачастую ещё накладнее.
К недостаткам газобетона относятся: Более высокая цена по сравнению с деревянным брусом; высокая пористость, которая приводит к впитыванию влаги, что в конечном итоге может разрушить его изнутри; низкая прочность в определенных плоскостях, а при силовом воздействии материал может покоробиться и образовать трещины. Рассмотрев физические характеристики газобетона и дерева, все же трудно определить, какому из них отдать предпочтение. На вопрос: «Какой материал дольше сохраняет тепло в доме: газобетон или деревянный брус?» — можно уверенно ответить, что деревянный брус, так как он лучше сохраняет тепло.
Впрочем, выбирая самую экономичную комплектацию, мы и так знали, на что шли, и здесь для нас все обошлось без неожиданностей. Однако то обстоятельство, что добротный дом из «элитного» клееного бруса, даже несмотря на некоторые «излишества» в комплектации, сравняется по цене с самым демократичным вариантом из газобетона, стало для нас открытием.
Переход цены в качество
Случай с коттеджем из газобетонных блоков – более сложный. Строительство коттеджа из газобетона требует несколько иных проектных решений. Поэтому для данного проекта газобетонный вариант – не больше чем «лабораторная работа», которая, тем не менее, позволяет показать плюсы и минусы газобетонного дома при прочих равных условиях. Итак, для сравнительного анализа мы взяли за основу дом с тем же объемно-планировочным решением, но в качестве наружной отделки используется декоративная штукатурка, а цоколь облицован плиткой. В «нашей» комплектации у такого дома должны быть деревянные балки перекрытий (самое демократичное решение), но раз мы решили делать капитальный каменный дом, то выбрали тяжелую полимерно-песчаную черепицу, которая и по качеству, и по декоративным свойствам близка к натуральной – керамической. Правда, коль скоро, речь не идет о коттедже для поклонников деревянного домостроения, на окнах (весомая составляющая бюджета) решено сэкономить. Предпочтение отдано металлопластиковым рамам с ламинацией.
Теперь рассчитаем брус для дома такого же размера. Вводим в первый попавшийся онлайн-калькулятор исходные данные и получаем стоимость около 900 долларов. Рассчитав несколько равных конфигураций, всегда получаем разницу в цене в районе 30-40%. То есть, при прочих равных стеновой материал в виде газоблоков — дешевле. Кстати, вес бруса для нашего дома из примера составляет чуть более 4 т, что доказывает справедливость сказанного выше про фундамент.
Предметом сравнительного анализа стало строительство теплого контура дома с утепленной кровлей и минимальной наружной отделкой на участке, обеспеченном всеми коммуникациями и со стандартными гидрогеологическими условиями (всем известно, что «сложная» геология значительно удорожает строительство фундамента). В расчет также не принимались внутренняя отделка (здесь у каждого потенциального заказчика свои пожелания и возможности), а также инженерные системы – водоснабжение и отопления (здесь также могут предлагаться решения, не зависящие от материала наружных стен).
На философский вопрос о том, что первично, материя или сознание, строители ответа не дадут. Зато им доподлинно известно, что любой человек обращается в строительную компанию с мечтой об уютном, надежном и при этом доступном доме, а также со своими представлениями, предубеждениями и почерпнутыми в рекламе мифами о тех или иных материалах и технологиях.
Коттедж первой комплектации (профилированный брус) – это все-таки дача. Чтобы он стал условно пригодным для постоянного проживания, его придется утеплить, причем скорее всего за счет дополнительной обшивки изнутри. А это с точки зрения строительной теплофизики вариант не лучший. Причем следует иметь в виду, что дома из древесины естественной влажности подвержены значительной усадке. Стало быть, внутреннюю отделку в любом случае придется отложить на год. А еще лучше – дать такому дому «отстояться» под временной кровлей и с незашитыми оконными проемами. Стало быть, получив заметный выигрыш в цене, мы серьезно прогадали со сроками строительства. Еще один минус – лессирующие антисептические пропитки для древесины, которые нам предложили использовать для финишного покрытия и защиты фасадов. Они недолговечны, да и выгорают неравномерно. То есть, через два-три года такой дом придется шкурить и красить укрывными фасадными красками, которые мы выбрали для коттеджа второй комплектации (из клееного бруса). Впрочем, вполне возможно, дом в данной комплектации – разумное решение для тех, кто готов растянуть по времени и строительство, и обустройство дома, и, соответственно, финансирование стройки.
Каменный коттедж (в нашем случае из газобетона) – это выбор тех, кто намерен жить в своем доме постоянно, но такому дому нежелательны длительные перебои с отоплением, поэтому он не приспособлен к эксплуатации в «дачном» режиме. В нашем варианте полный цикл строительства приблизится к году. При этом желательно планировать стройку так, чтобы «мокрые» операции, связанные с заливкой фундамента, а также отделкой фасадов не пришлись на зимнее время. Долговечность такого дома зависит в первую очередь от того, насколько грамотно сделан фундамент, однако выбранная нами штукатурная отделка фасадов раз в несколько лет будет требовать косметического ремонта. И это заметная статья эксплуатационных расходов.
Экономика и метражи
Планируя строительство дома по данному проекту из клееного бруса 200 мм, мы позволили себе «отыграться» на окнах: выбрали деревянные рамы (ни у нас, ни у заказчиков, разорившихся на клееный брус, как правило, не поднимается рука ставить в проемы дешевый «металлопластик»). Фундамент – ленточный, монолитный, мелкозаглубленный (повторимся: мы не рассматриваем вопросы строительства на «проблемных» грунтах), в качестве кровельного материала выбрана битумная черепица. Для финишной наружной отделки предложено использовать укрывные фасадные краски для древесины.
Но еще большим открытием поделился коммерческий директор СК «Мера» Алексей Соколов. По его словам, с увеличением площади конечная цена растет незначительно, зато удельная цена квадратного метра – стремительно падает: «В частности, дом по рассматриваемому проекту из клееного бруса обойдется в 4,16 млн руб., или 36183 руб./кв. м. При этом похожий проект 170 кв. м – уже 5,12 млн руб. или 30118 руб./кв.м. Вот вам и ответ на вопрос о целесообразности экономить на площадях». Применительно к домам из клееного бруса, это правило работает на все сто. Однако сам по себе клееный брус – материал недешевый, значительные резервы экономии можно выявить на стадии проектирования. Ведь бывает так, что два одинаковых по площади проекта коттеджей предусматривают расход материалов, различающийся в два раза: здесь многое зависит и от высоты помещений, и от планировки коттеджа, и от рационального раскроя материалов.
Теперь несколько слов о рассматриваемых комплектациях. В качестве самой «экономичной» мы выбрали профилированный брус сечением 150 мм, фундамент на винтовых сваях, двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковых рамах с утепленной кровлей из металлочерепицы. Для финишной отделки использован тонирующий антисептик.
Стоимость возведения дома из газобетона дороже, чем из деревянных брусьев. Он имеет меньшую плотность и требует меньшего количества персонала и минимального количества строительной техники для монтажа. Дерево достаточно тяжелое и не подходит для самостоятельной сборки, но при этом требует меньшего ухода, так как может выдерживать климатические перепады и высокую влажность без дополнительной защиты (теплоизоляции), в отличие от газобетона, который необходимо защищать от влаги и перепадов температур. По финансовым соображениям целесообразнее остановиться на деревянных блоках, так как они гораздо дешевле и не требуют дополнительной защиты; хотя их строительство может оказаться сложным для самостоятельной сборки, но даже с посторонней помощью общая стоимость деревянного дома все равно будет ниже, чем в другом варианте.
Если при строительстве брусового дома не экономить на сечении бруса, утеплять стены сруба необязательно. Жильё и так будет тёплым. Газобетонные же стены без утеплителя для всесезонного проживания не годятся. Как правило, они утепляются по фасаду довольно внушительным слоем пенополистирола, поверх которого делается облицовка.
Газобетон представляет собой неорганическую смесь цемента, песка и извести, твердеющую на воздухе или в автоклаве на производстве. Этот материал стал популярным в строительстве благодаря своим преимуществам: Он обладает высокими теплоизоляционными свойствами и может сохранять тепло в течение длительного времени; конструкция из него прочна и устойчива; он не загорается, поэтому является пожаробезопасным; он морозоустойчив, поэтому может выдерживать сильные морозы, сохраняя тепло внутри дома; его легкие блоки позволяют вести строительство без применения специальных инструментов.
