Оглавление
Действующие до сих пор правила предусматривали две отдельные процедуры легализации самовольного строительства, заключающиеся в строительстве здания (описанные в статьях 48-49 и статье 49b Закона о строительстве; далее именуемый Закон). Ввиду схожести этих процедур законодатель решил их унифицировать и создать одну общую процедуру с учетом существующих различий. Новая унифицированная процедура легализации регулируется ст. 48 упб. Нужно отметить, что если вас интересует узаконение недвижимости Алматы, то рекомендуем посетить данный сайт.
Здесь вы сможете заказать такие виды услуг:
- Узаконение недвижимости и пристроек.
- Присоединение балкона или лоджии.
- Присоединение нового имущества.
- Вывод из жилого фонда и так далее.
До сих пор процедура легализации незаконной постройки осуществлялась независимо от воли инвестора и, как правило, все равно заканчивалась сносом построенного здания. После внесения поправок инвестор может активно участвовать во всем процессе и, таким образом, оказывать существенное влияние на конечный результат процедуры легализации.
Самовольная постройка: возбуждение дела
Как и прежде, орган строительного надзора сначала выносит обжалуемое решение о приостановлении строительства здания или его части, находящейся в стадии строительства / построенной без необходимого решения о разрешении на строительство или уведомления / несмотря на возражение против этого уведомления. При этом данный орган предоставит информацию о возможности подачи заявления на легализацию самовольной постройки и необходимости уплаты сбора за легализацию.
Какими документами узаконить незаконную постройку
Сначала орган выносит решение, требующее от инвестора предоставления документов для легализации. На практике это будет та же документация, которая подается вместе с заявлением на получение разрешения на строительство.
Кроме того, необходимо будет представить технический проект с учетом объема выполненных строительных работ, а также справку главы коммуны, мэра или президента города о соответствии строительства положениям применимый план местного территориального развития и другие акты местного законодательства или решение об условиях застройки и освоения земли, а в случае строительства без уведомления — также план развития участка или территории.
Если инвестор не представит необходимую документацию по легализации в течение срока, установленного органом власти, орган вынесет решение о приказе о сносе (статья 49e пункт 3 Трудового кодекса).
После подачи инвестором документов на легализацию (статья 49 Гражданского кодекса) орган строительного надзора проверяет их комплектность и соответствие земельного участка или плана застройки положениям Закона о строительстве, в том числе соответствие техническим и строительным нормам. Однако, если строительство уже завершено, будет проведена проверка соблюдения норм, действующих на момент завершения строительства.
Самовольное строительство: плата за легализацию
Одним из условий легализации самовольно возведенного объекта является уплата сбора за легализацию. Если представленная документация является полной и правильной, орган налагает обязательство оплатить сбор за легализацию.
