Вы затеяли стройку и уверены, что главное – это качественный кирпич и умелые руки. Но под землей и внутри стен скрываются риски, которые сводят на нет все усилия. Верить стоит не советам из непроверенных видео, а нормативным документам и заключениям специалистов. Реально помогает только тщательная подготовка и понимание, почему некоторые этапы нельзя пропускать.
Игнорирование этих шагов – частая причина трещин в стенах, перекошенных проемов и других проблем, которые проявятся гораздо позже.
Коротко о главном
- Акт скрытых работ – это официальный документ, который фиксирует, что критически важный этап (например, устройство фундамента или прокладка коммуникаций в стене) выполнен правильно, до того как его закроют следующими слоями.
- Инженерно-геологические изыскания (геология участка) – это не бумажка для галочки, а единственный способ понять, что находится под вашими ногами: состав грунта, уровень грунтовых вод, склонность к проседанию.
- Без актов и заключения геолога у вас нет доказательств соблюдения технологий. Это создает огромные проблемы при сдаче объекта, подключении к коммуникациям или продаже.
- Экономия на геологии и оформлении документов многократно увеличивает затраты на устранение последствий.
Обратите особое внимание, если на участке заметны перепады высот, близко есть водоем или предыдущие постройки уже имеют трещины.
Что скрывается за этими терминами
Акт скрытых работ – это итоговый протокол, подтверждающий, что определенные работы выполнены в полном соответствии с проектом и нормами. Его подписывают все ответственные лица перед тем, как эту конструкцию засыплют землей, зальют бетоном или заштукатурят. Это ваша страховка на будущее.
Геологические изыскания – это изучение свойств грунта на месте будущей стройки. Специалисты бурят скважины, берут пробы, анализируют их в лаборатории и выдают отчет. В нем содержится информация о несущей способности грунта, глубине промерзания и уровне подземных вод. Именно на основе этих данных проектировщик рассчитывает тип и глубину фундамента.
Мифы и реальность
Миф 1: «У соседа дом стоит, и у меня будет стоять»
Как обстоят дела. Грунт даже на соседних участках может кардинально отличаться по составу и поведению. То, что подошло соседу, может быть совершенно неприменимо для вас. Фундамент, рассчитанный без учета реальных условий, рискует просесть или треснуть.
Откуда ноги растут. Миф живет благодаря видимой экономии и кажущейся логике. Зачем платить, если всё и так видно? Но грунт – это не «и так видно», его свойства скрыты от глаз.
Что говорят нормы. СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства» прямо обязывает проводить изыскания для обеспечения надежности и долговечности зданий.
Ваши действия. Закажите геологию у специализированной организации. Минимум – три скважины на участок для объективной картины.
Когда бить тревогу: если участок на склоне, рядом болото или в истории места были оползни.
Куда идти: в проектную или изыскательскую организацию, имеющую допуск СРО на данный вид работ.
Миф 2: «Акт – это бюрократия для больших строек, мне он не нужен»
Как обстоят дела. Этот документ – единственное доказательство того, что вы, к примеру, правильно связали арматуру в фундаменте или проложили кабель нужного сечения в стене. Без акта любая проверка или будущий покупатель сочтут эти работы выполненными с нарушением.
Откуда ноги растут. Непонимание юридической и технической силы этого документа. Его воспринимают как лишнюю бумажку, а не как часть технологического процесса.
Что говорят нормы. Требование о составлении актов скрытых работ закреплено в СП 48.13330.2011 «Организация строительства» и является обязательным для любого строительства.
Ваши действия. Требуйте составления акта у подрядчика после каждого этапа, подпадающего под категорию «скрытый». Если работаете сами, пригласите для подписания акта независимого специалиста (инженера строителя).
Когда бить тревогу: если подрядчик уклоняется от оформления документов или предлагает «закрыть вопрос потом».
Миф 3: «Геологию можно сделать «на глазок», посмотрев на почву в яме»
Как обстоят дела. Визуальная оценка не дает никакой информации о физико-механических свойствах грунта, его однородности, уровне вод. То, что на поверхности выглядит как плотная глина, на глубине может оказаться водонасыщенным плывуном.
Откуда ноги растут. Желание сэкономить и недооценка рисков. Кажется, что всё просто, но это заблуждение.
Что говорят нормы. Тот же СП 47.13330 регламентирует методы бурения, отбора проб и лабораторных испытаний для получения объективных данных.
Ваши действия. Не полагайтесь на удачу. Инвестиция в профессиональные изыскания – это инвестиция в безопасность и сохранность всего вашего строения.
Диагностика и тактика строительства
Специалисты выполняют полный комплекс геологических изысканий: бурение, зондирование, лабораторный анализ. Они же проводят инструментальный контроль качества скрытых работ (например, ультразвуковой контроль сварных швов).
Собственноручно вы можете вести визуальный контроль за ходом работ, сверять их с проектом, фотографировать все этапы до момента их сокрытия. Это хоть и не заменит акт, но будет дополнительным доказательством.
Разрешение на строительство необходимо получать в местной администрации. Без него объект может быть признан самовольной постройкой.
ВНИМАНИЕ
Самостоятельное выполнение земляных работ вблизи существующих коммуникаций (газ, вода, электричество) без согласования с эксплуатирующими организациями смертельно опасно и запрещено. Требуйте схемы расположения коммуникаций и приглашайте представителей ресурсоснабжающих компаний для точного определения трасс.
Частые вопросы
Обязательна ли геология для небольшого садового дома?
Технически – нет, если это не капитальное строение. Но практически – крайне рекомендована. Стоимость изысканий несопоставима со стоимостью ремонта фундамента.
Кто должен подписывать акты скрытых работ?
Представитель заказчика (вы), представитель подрядчика и представитель авторского надзора (если он есть). Иногда требуется подпись представителя технического надзора.
Что делать, если работу уже скрыли, а акта нет?
Это сложная ситуация. Попытайтесь найти фотографии процесса, пригласите эксперта для вскрытия нескольких участков и оценки. В будущем избегайте такого.
Чек-лист для строителя
- Что учесть: тип грунта, уровень грунтовых вод, глубину промерзания.
- Что взять с собой к специалистам: план участка, техническое задание (если есть), данные о будущем сооружении (этажность, материал).
- Какие разрешения получать: разрешение на строительство в местной администрации, согласование на земляные работы у ресурсоснабжающих организаций.
- Что приобрести для работы: хороший рулетка, лазерный уровень, нивелир. После стройки инструмент останется в хозяйстве.
Полезные источники
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства»
- СП 48.13330.2011 «Организация строительства»
- Свод правил «Основания зданий и сооружений»
- ГОСТ 33657-2015 «Контроль неразрушающий. Соединения сварные. Методы ультразвуковые»
Дисклеймер
Данный материал носит исключительно образовательный характер. Он не заменяет консультации сертифицированных специалистов и не является руководством к действию. Ответственность за принятые решения и выполненные работы лежит на читателе. Не выполняйте опасные работы без специальных разрешений и соответствующих навыков.
