Дома из газобетона под ключ
Особенности газобетонных блоков
Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. В прошлом материале редакция «РБК-Недвижимости» рассказывала, насколько подорожало строительство деревянных домов в 2024 году и какая сумма нужна для возведения такого жилья. В этот раз речь пойдет о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон).
Газобетон — материал, с помощью которого возводят все больше жилых малоэтажных зданий. Это объяснимо: дома из кирпича обходятся дороже, а возводятся дольше, и многие заказчики не готовы ждать и тратить средства на них. Ячеистые бетонные блоки, из которых строят здания, обеспечивают достаточный уровень теплоизоляции. Они негорючие, а значит, строение будет пожаробезопасным. Цена — еще одно, и существенное преимущество. Существует ограничение на высоту зданий — максимум три этажа — но в остальном технология универсальна. Строительство загородных домов из блоков — одно из направлений компании Строй-Бкн.
Также на цену влияет выбранная комплектация дома. В эконом-варианте квадратный метр, при общей площади 10х10 метров, обойдется в 13 900 рублей. Также в каждой комплектации строительства дома из газобетона представлено три комплекса услуг: базовый, стандартный и под ключ. Выбрав базовую, эконом-комплектацию, клиент получает основу дома с окнами и входной дверью, а также холодной крышей. Такой же вариант, но уже в премиум-класса, повышает стоимость строительства дома из газобетона, но на выходе заказчик получает теплую крышу и монолитные перекрытия. В комплектациях «Оптимальная» и «Под ключ» цены еще возрастают. Так, стоимость дома из газобетона под ключ премиум-класса будет начинаться от 46 900 рублей за квадратный метр.
По словам экспертов, на строительство под ключ каменного дома площадью 120 кв. м (инженерные системы, электроника, полная отделка, но без учета стоимости участка и расходов) в этом году в среднем нужно закладывать 12–15 млн руб. Эти цифры могут быть ниже или выше в зависимости от сложности проекта, качества отделки, стоимости и класса инженерии, а также цен на работу строителей (в разгар сезона они могут быть сильно завышены), пояснили они. Так, по оценкам экспертов «ИстКульт Можайск», в среднем стоимость строительства под ключ 1 кв. м дома из газобетона обойдется в 120–130 тыс. руб. Соответственно, за дом площадью 120 кв. м получаем примерно 14,4–15,6 млн руб. «Это если говорить о средней по рынку ситуации и не брать в расчет проекты с суперэлитной отделкой», — пояснил Виталий Быков.
Процесс строительства не отнимает много времени. Блоки производят в заводских условиях из экологически безвредных материалов (кварцевый песок, известь, вода). Благодаря этому возведение готового проекта под ключ выполняется быстро. Газобетон, твердея в автоклаве, подвергается воздействию повышенного давления и температур, становясь чрезвычайно прочным. При этом он легкий: нагрузка на каркас и фундамент не будет большой, поэтому стоимость возведения здания снижается. Стены из блоков обеспечивают полноценную звукоизоляцию.
Цена готового дома из газобетона зависит от многих факторов. Прежде всего, значение имеет выбранный проект. Это может быть типовой проект дома из газоблока под ключ, предложенный нашими специалистами. В него по желанию клиента вносятся изменения. Доступна также разработка индивидуального проекта, что оплачивается отдельно. Вы можете использовать калькулятор строительства дома из газобетона онлайн и получить ориентировочную стоимость готового строения, для более точного и подробного расчета свяжитесь с нашим менеджером.
Строительство каменных домов, как и деревянных, в 2024 году тоже подорожало. По оценкам аналитиков направления «Домокомплекты» компании «Технониколь», стоимость строительства 1 кв. м дома из кирпича без внутренней отделки относительно конца прошлого года увеличилась примерно на 4%, до 65,5 тыс. руб. Аналогичное повышение произошло на дома из газобетона — на 4%, до 55 тыс. руб. «Повышение стоимости если и есть, то совсем незначительное, ниже официальной инфляции. Оно обусловлено ростом цен на отдельные материалы, например дерево и ОСП, а также на некоторые виды работ, в основном это коснулось каменных (кладка и монолит) и инженерных работ», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Андрей Баннов. По его словам, наибольший рост цен был зафиксирован на пиломатериалы (около 15%), что связано с сокращением числа участников рынка в сегменте заготовки. Что касается увеличения стоимости работ, то этот процесс носит остаточный характер, происходит по инерции и является следствием высокой инфляции 2022–2023 годов, добавил Андрей Баннов.
Расчеты: аналитики направления «Домокомплекты» «Технониколь» По оценкам АО «ИстКульт Можайск» (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон подорожал примерно на 25–30%. Основные факторы — отложенный спрос (не только в ИЖС, но и в городском строительстве), рост расходов на логистику и повышение цен на сырье, пояснил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск» Виталий Быков. Что касается общей стоимости строительства дома из газобетона, то относительно декабря прошлого года заметного роста цен не произошло, добавил эксперт. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» (специализируется на строительстве жилья в Московском регионе) Максим Лазовский оценивает подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика, газобетон) в среднем на 10–15%. По его словам, основными причинами этого стали дефицит строителей и повышение стоимости стройматериалов. «Больше всего подорожало дерево камерной сушки — на 35%, а оно является важным элементом кровли каменного дома. Поэтому сама кровля подорожала на 10–15%. Металлоизделия выросли в цене в среднем на 10–15%. До 20% подорожали оконные конструкции по причине импортной фурнитуры и самих комплектов. Около 10% прибавили в стоимости отделка и бетон», — привел примеры Максим Лазовский. «По инженерии пока говорить рано, мы еще не закупали ее в этом году. Но планируем приобретать во второй половине года и ожидаем удорожание не менее 15% по сравнению с 2023 годом», — добавил эксперт. Аналогичный рост цен на строительство каменных домов отмечают в компании «Стройсинтез» (специализируется на строительстве загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти). «С января по май 2024 года стоимость строительства 1 кв. м домов различных технологий (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич) в Ленинградской области выросла на 10–15%. Эта динамика связана с наступлением строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране», — сказал глава компании Виктор Лукин. Подорожание эксперт объяснил также с ростом цен на стройматериалы, повышением стоимости строительно-монтажных работ в связи с оттоком рабочей силы, ужесточением политики миграционного учета и повышением курса валют.
Проекты домов из газобетона — от чего зависит цена?
Выбирая компанию «ДОМозавр», клиент получает опытную команду. Мы реализовали более 100 проектов домов из газобетона под ключ различной сложности. Наши клиенты – это доказательство того, что жилье, построенное профессионалами даже за несколько недель, может быть качественным и комфортным. Строительство домов из газобетона в Московской области осуществляется при любых условиях, а потому заказать услуги компании можно даже зимой, а стоимость при этом не изменится.
Компания Строй-Бкн занимается строительством домов из газобетона под ключ. Мы работаем в Абакане и ближайших районах Республике Хакасия. Полностью берем на себя все этапы строительства. Сотрудничая с одним подрядчиком по официально заключенному договору, заказчику не придется организовывать рабочий процесс, тратить собственное время и нервничать. С 2011 года мы успешно строим дома, используя практически все существующие технологии и отвечая за качество результата. Стоимость на строительство домов из газобетона зависит от площади, используемых материалов и комплектации дома. Готовые проекты представленных коттеджей на сайте могут быть выполнены из кирпича, бруса, бревна или любого другого материала. Все подробности Вы можете узнать у наших менеджеров. Мы с удовольствуем проконсультируем, а при необходимости осуществим выезд на объект.
Поскольку строительный сезон только начался, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, но без резких скачков. «Сейчас на рынке наблюдается оживление, цены подрастают, но рынок обеспечен стройматериалами», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» «Технониколь». Что касается рабочей силы, то строительные бригады планово к лету разбирают, сложнее всего найти чернорабочих на простые и дешевые работы, уточнил эксперт. Что будет дальше — посмотрим, однозначно не снижение цен, добавил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск».
