Дома из газобетона

Рост цен в пределах инфляции

Цена готового дома из газобетона зависит от многих факторов. Прежде всего, значение имеет выбранный проект. Это может быть типовой проект дома из газоблока под ключ, предложенный нашими специалистами. В него по желанию клиента вносятся изменения. Доступна также разработка индивидуального проекта, что оплачивается отдельно. Вы можете использовать калькулятор строительства дома из газобетона онлайн и получить ориентировочную стоимость готового строения, для более точного и подробного расчета свяжитесь с нашим менеджером.

Выбирая компанию «ДОМозавр», клиент получает опытную команду. Мы реализовали более 100 проектов домов из газобетона под ключ различной сложности. Наши клиенты – это доказательство того, что жилье, построенное профессионалами даже за несколько недель, может быть качественным и комфортным. Строительство домов из газобетона в Московской области осуществляется при любых условиях, а потому заказать услуги компании можно даже зимой, а стоимость при этом не изменится.

Кладку блоков необходимо поручить профессионалам. Технологические ошибки могут привести к неприятностям, в том числе искажению нагрузки по всей площади стены и потери ее прочности. В процессе кладки для укрепления стен производят армирование каждые 4 ряда.

Но когда выбранное место для постройки дома отличается холмистой поверхностью, грунтовые воды проходят высоко, давление грунта очень сильное, значит, схема строительства существенно усложняется. Надо четко определить толщину и величину углубления фундамента в грунт, объем и прочность армирующих элементов.

Заказать строительство домов из газобетона под ключ в Москве Московской области можно у нашей компании. Мы имеем давние связи с надежными поставщиками материалов. Наша строительная компания имеет большой опыт строительства домов из газобетона и обладает для этого всеми необходимыми ресурсами.

Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. В прошлом материале редакция «РБК-Недвижимости» рассказывала, насколько подорожало строительство деревянных домов в 2024 году и какая сумма нужна для возведения такого жилья. В этот раз речь пойдет о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон).

Важный этап работы – строительство перекрытий внутри дома, стропильной системы и крыши. Устройство крыши зависит от пожеланий заказчика. Это может быть односкатная, двускатная или даже трехскатная крыша. Бывают многоуровневые крыши, монтаж таких крыш обходится достаточно дорого. Кровельные материалы выбирает заказчик.

Прежде чем узнать, сколько стоит дом из газобетона, предстоит сделать расчет потребности в материалах и трудозатратах. Это, в свою очередь, зависит от объема фундамента, размера и этажности дома, сложности архитектуры, наличия дополнений и пристроек, инфраструктуры.

Проекты домов из газобетона — от чего зависит цена?

В зависимости от плотности разные марки газобетона применимы как для теплоизоляции, так и для сооружения несущих конструкций. Блоки из газобетона имеют правильную форму, соответствуют стандартам по размерам и равномерности распределения воздушных ячеек. Все эти качества могут быть обеспечены только в условиях промышленного производства.

Специфика блочного материала делает внешнюю отделку стен обязательной. Прежде чем приступить к облицовке стен из газоблока, надо провести защитные мероприятия. Это пропитка поверхности влагоотталкивающими средствами и грунтовка. Важно при проведении наружных работ предусмотреть способы вентиляции газоблочных стен.

Также на цену влияет выбранная комплектация дома. В эконом-варианте квадратный метр, при общей площади 10х10 метров, обойдется в 13 900 рублей. Также в каждой комплектации строительства дома из газобетона представлено три комплекса услуг: базовый, стандартный и под ключ. Выбрав базовую, эконом-комплектацию, клиент получает основу дома с окнами и входной дверью, а также холодной крышей. Такой же вариант, но уже в премиум-класса, повышает стоимость строительства дома из газобетона, но на выходе заказчик получает теплую крышу и монолитные перекрытия. В комплектациях «Оптимальная» и «Под ключ» цены еще возрастают. Так, стоимость дома из газобетона под ключ премиум-класса будет начинаться от 46 900 рублей за квадратный метр.

Внутренняя отделка полностью зависит от пожеланий заказчика. Здесь возможен широкий спектр отделочных и декоративных работ: штукатурка, различные плиты и панели с последующим лакокрасочным или обойным покрытием, доска – вагонка или блок – хаус. Для отделки кухни и санузла обычно применяют керамическую плитку.

По словам экспертов, на строительство под ключ каменного дома площадью 120 кв. м (инженерные системы, электроника, полная отделка, но без учета стоимости участка и расходов) в этом году в среднем нужно закладывать 12–15 млн руб. Эти цифры могут быть ниже или выше в зависимости от сложности проекта, качества отделки, стоимости и класса инженерии, а также цен на работу строителей (в разгар сезона они могут быть сильно завышены), пояснили они. Так, по оценкам экспертов «ИстКульт Можайск», в среднем стоимость строительства под ключ 1 кв. м дома из газобетона обойдется в 120–130 тыс. руб. Соответственно, за дом площадью 120 кв. м получаем примерно 14,4–15,6 млн руб. «Это если говорить о средней по рынку ситуации и не брать в расчет проекты с суперэлитной отделкой», — пояснил Виталий Быков.

Строительство каменных домов, как и деревянных, в 2024 году тоже подорожало. По оценкам аналитиков направления «Домокомплекты» компании «Технониколь», стоимость строительства 1 кв. м дома из кирпича без внутренней отделки относительно конца прошлого года увеличилась примерно на 4%, до 65,5 тыс. руб. Аналогичное повышение произошло на дома из газобетона — на 4%, до 55 тыс. руб. «Повышение стоимости если и есть, то совсем незначительное, ниже официальной инфляции. Оно обусловлено ростом цен на отдельные материалы, например дерево и ОСП, а также на некоторые виды работ, в основном это коснулось каменных (кладка и монолит) и инженерных работ», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Андрей Баннов. По его словам, наибольший рост цен был зафиксирован на пиломатериалы (около 15%), что связано с сокращением числа участников рынка в сегменте заготовки. Что касается увеличения стоимости работ, то этот процесс носит остаточный характер, происходит по инерции и является следствием высокой инфляции 2022–2023 годов, добавил Андрей Баннов.

Строительство домов из газобетона под ключ с компанией «ДОМозавр»

Кладка стен обычно осуществляется при помощи цементной смеси или специального клея. Большой размер блоков делает процесс возведения стен более легким и быстрым. Кроме того, раствор или клей заполняют поры между блоками, тем самым способствуя усилению теплоизоляции.

Чтобы построить дом из газобетона, надо позаботиться в надежном фундаменте. Расчет мощности фундамента строится на данных о планируемой нагрузке с запасом на случай будущих дополнений. Газобетонные блоки не потерпят даже малой сдвижки фундамента и могут серьезно пострадать.

Внутренние перегородки требуют аккуратности. Для придания им устойчивости все стены внутри помещения также усиливают при помощи армирования. То же – в отношении проемов для окон и дверей. При строительстве домов в несколько уровней производят армирование между каждым этажом – создают так называемые армированные пояса.

Расчеты: аналитики направления «Домокомплекты» «Технониколь» По оценкам АО «ИстКульт Можайск» (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон подорожал примерно на 25–30%. Основные факторы — отложенный спрос (не только в ИЖС, но и в городском строительстве), рост расходов на логистику и повышение цен на сырье, пояснил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск» Виталий Быков. Что касается общей стоимости строительства дома из газобетона, то относительно декабря прошлого года заметного роста цен не произошло, добавил эксперт. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» (специализируется на строительстве жилья в Московском регионе) Максим Лазовский оценивает подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика, газобетон) в среднем на 10–15%. По его словам, основными причинами этого стали дефицит строителей и повышение стоимости стройматериалов. «Больше всего подорожало дерево камерной сушки — на 35%, а оно является важным элементом кровли каменного дома. Поэтому сама кровля подорожала на 10–15%. Металлоизделия выросли в цене в среднем на 10–15%. До 20% подорожали оконные конструкции по причине импортной фурнитуры и самих комплектов. Около 10% прибавили в стоимости отделка и бетон», — привел примеры Максим Лазовский. «По инженерии пока говорить рано, мы еще не закупали ее в этом году. Но планируем приобретать во второй половине года и ожидаем удорожание не менее 15% по сравнению с 2023 годом», — добавил эксперт. Аналогичный рост цен на строительство каменных домов отмечают в компании «Стройсинтез» (специализируется на строительстве загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти). «С января по май 2024 года стоимость строительства 1 кв. м домов различных технологий (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич) в Ленинградской области выросла на 10–15%. Эта динамика связана с наступлением строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране», — сказал глава компании Виктор Лукин. Подорожание эксперт объяснил также с ростом цен на стройматериалы, повышением стоимости строительно-монтажных работ в связи с оттоком рабочей силы, ужесточением политики миграционного учета и повышением курса валют.

Оптимальной для сооружения конструкции считается плотность газоблоков 500 кг/куб.м. Толщина внешних стен в зависимости от климатических условий региона составляет 30 – 40 см. Перегородки между помещениями внутри дома можно сооружать из блоков толщиной 10 – 15 см.

Поскольку строительный сезон только начался, эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, но без резких скачков. «Сейчас на рынке наблюдается оживление, цены подрастают, но рынок обеспечен стройматериалами», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» «Технониколь». Что касается рабочей силы, то строительные бригады планово к лету разбирают, сложнее всего найти чернорабочих на простые и дешевые работы, уточнил эксперт. Что будет дальше — посмотрим, однозначно не снижение цен, добавил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск».