Цены на газоблоки в мае 2024 года

Покупка импорта

В России частные дома сегодня строят, в том числе из газобетонных блоков: они отличаются низкой теплопроводностью — в 3—4 раза меньшей, чем у кирпича — малым весом, большими размерами и, соответственно, высокой скоростью строительства. Естественно, что высокий спрос на ИЖС предполагал повышенное потребление материала. Благодаря этому цены с 2021 года резко пошли вверх и за 16 месяцев газобетон подорожал в 3 раза. Производство за этот период увеличилось на 20%.

В недалеком прошлом движение цен было максимально волатильным — с 2021 года, когда сняли ковидные ограничения, стоимость газобетона резко пошла вверх. Причин несколько, но главные — отложенный спрос, сформированный в период карантина и желание построить собственное жилье в пригороде, вдали от городской сутолоки. Живя на природе, в отдалении от людского столпотворения, у человека появляется реальный шанс избежать заражения — так думали многие. Подобный тренд был характерен не только для нашей страны, но и для всего мира, после снятия коронавирусных ограничений наблюдался настоящий бум коттеджного строительства.

Отдельно выделим подорожание логистики. По словам представителей большинства заводов газоблоков, доля транспортировки до конечного покупателя в общей цене составляет 20—25%. Естественно, когда увеличивается стоимость перевозок, это тут же ведет к подорожанию газоблоков. Причем транспорт дорожает не только из-за повышения цен на топливо, зарплат водителям и на обслуживание авто. Здесь включается фактор нехватки грузовых автомобилей, о которой постоянно твердят производители. А, как известно, дефицит всегда ведет к росту цен.

Год начался с серьезного падения курса рубля, что подстегнуло инфляцию в стране. Дорожало все — сырье, электроэнергия, топливо. Кроме того, работникам предприятий приходилось платить более высокие зарплаты — из-за слабости национальной валюты страну покидали мигранты, на их место приходил отечественный персонал с более высокими требованиями к доходу. Инфляция также двигала зарплаты вверх. Все это повысило себестоимость конечного продукта и с середины года котировки устремились вверх.

Многие считали, что рекорды в строительстве, установленные в 2022 году — это надолго. Однако государство продолжило финансирование льготной ипотеки, в том числе для приобретения готовых частных домов или земли под их застройку. Это спровоцировало повышение спроса на блоки из газобетона.

С апреля прошлого года цена выросла на 42%. Январь 2024 года стартовал с менее высоких уровней, чем были в декабре, что, в общем-то, логично и связано с замиранием строительства и праздниками. Однако после затишья в первом месяце зимы уже в феврале цены поползли вверх, в марте котировки оставались стабильными, а в апреле, когда стартует строительный сезон, цены резко поднялись. Газоблоки других, менее популярных марок, подорожали не так сильно, однако средний рост все равно выглядит впечатляющим.

Сегодня идут поиски для замены импортного оборудования на технологические линии из других стран. Или же для поставок привычных марок используется параллельный импорт, а это дороже и дольше по срокам доставки. Дополнительную проблему представляет дешевая национальная валюта — она повышает цены на покупку импортных комплектующих и компонентов, что обязательно закладывается в конечную стоимость производимого товара.

Основной материал, из которого сегодня строят частные дома и коттеджи — газоблоки, 43% россиян именно его уже используют или собираются использовать при строительстве жилья. Причина в долговечности, высокой энергоэффективности и доступной цене. Исходя из этого, делаем вывод: рост цен на газобетон продолжится.

События в 2023 году, повлиявшие на цену газоблоков

В 2023 году стройматериалы дорожают, это относится и к газоблокам, которые активно используют при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) — сегодня это самый популярный материал для возведения малоэтажных частных домов. К концу года газоблоки подорожали на 25%, однако в моменте котировки торговались на 40% выше январских уровней. Разбираемся в причинах, влияющих на повышение, сделаем прогноз цен на газоблоки на январь.

Само удорожание строительства эксперт связал с ростом стоимости строительных материалов, включая газобетон, оплатой строителям из-за дефицита рабочей силы, который наблюдался еще до падения курса рубля, пояснил он. Именно дефицит кадров в дальнейшем будет оказывать давление на стоимость загородного строительства. «Сейчас основное подорожание будет происходить за счет роста стоимости рабочей силы. Ослабление рубля сказалось на себестоимости стройматериалов, но большее влияние оно оказало на рабочую силу: сейчас мигранты из Средней Азии менее мотивированы работать в России», — пояснил Андрей Башкатов. По его словам, компания сейчас получает обратную связь от застройщиков, занимающихся многоэтажным строительством, о том, что у их подрядчиков уже не хватает рабочей силы для выполнения работ. «В сегменте ИЖС будет ровно то же самое — строительные бригады здесь также укомплектованы мигрантами, как и в сегменте многоэтажного строительства. Сейчас подрядчики в загородном строительстве жилья также борются за кадры», — отметил председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр». В июне в Ассоциации деревянного домостроения (АДД) давали свою оценку ценам на строительство домов. «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м, каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказывала член правления АДД Юлия Юрлова. По ее словам, в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Кроме того, в начале июня был отмечен рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м, поясняла эксперт. При этом она также отмечала, что на рынке загородного жилья наблюдается дефицит строительных бригад.

Последняя в списке причин — это не выдумки, а реальность. Есть пример Пермского края, когда суд удовлетворил иск регулятора ФАС к двум производителям легкого бетона, занимающих 97% местного рынка, о практически двукратном повышении стоимости. Так что производители сегодня устанавливают цены с оглядкой на контролирующие органы, однако по-прежнему не отказываются заработать на высоком спросе.

Летом прошла информация, что льготная программа находится на завершающей стадии, кроме того, для борьбы с инфляцией была резко повышена учетная ставка ЦБ РФ. То есть, установилось стойкое мнение, что льготы заканчиваются и надо успеть впрыгнуть в уходящий вагон, поэтому многие ранее сомневающиеся пошли за ипотекой. Это еще более подстегнуло спрос на стройматериалы, в том числе на газоблоки. Летом, в разгар сезона строительства мы и увидели начало очередного витка роста цен.

После введения санкций российские производители столкнулись со сложностями покупки импортной продукции: комплектующих для обслуживания и ремонта оборудования, компонентов, используемых при производстве разных марок газобетона. Действительно, в производстве газоблоков до 2022 года применялось сплошь иностранное оборудование и технологии, среди популярных:

Газоблоки производят из ячеистого бетона — это строительный материал с порами по всему объему диаметром от 1 до 3 мм. В состав входит цемент, кварцевый песок и СГО (алюминиевый газообразователь). Часто для улучшения свойств добавляют известь, гипс, другие элементы.

Лидер по потреблению и производству газоблоков — Азия, в первую очередь Индия и Китай. Именно здесь находится больше всего заводов. В США и Европе спрос меньше, там больше используют каркасные технологии. Ожидается, что рынок газовых блоков в мире вырастет к 2028 году до 7,05 млрд. $ с нынешних 5.26 млрд. $ или в среднем на 6.05% в год (диаграмма).

Высокий спрос на частные дома в России — это главная причина подорожания стройматериалов. По данным специалистов экосистемы недвижимости «М2», потенциальный спрос на такие объекты составляет 14 млн. единиц, в то же время ежегодно возводится всего 440 тыс. домов. Потенциал огромный. Уже в 2023 году количество введенных в эксплуатацию объектов ИЖС превысило число квартир на 13%. В 2024 году тенденция продолжится, по самым скромным подсчетам 53% всех квадратных метров, построенных в 2024 году, будет приходиться на частные дома.

Цены на газоблоки за последний год

Другая причина — подорожание производства. Как ни крути, но инфляция в России продолжает бить рекорды, несмотря на высокие процентные ставки, которые призваны остановить эти тенденции. Минэкономразвития увеличило свои же прогнозы от 2023 года (+4,5%) до 5,1%, то есть, правительство пока не справляется с понижением цен. А высокая инфляция — это повышение стоимости энергии, топлива, компонентов, зарплат.

В России цена на стройматериал в этом году продолжит рост даже с учетом уже произошедшего подорожания. Тренд на загородное жилье только набирает обороты, что окажет свое влияние. Свою лепту в рост цен может внести падение курса рубля ниже 100 руб./$ и инфляция, а вот движение этих показателей в противоположную сторону вряд ли окажет существенное влияние на снижение котировок.

Газоблоки продолжают расти в цене, с начала года стоимость поднялась на 10% и более. Причин несколько — от повышенного спроса благодаря высоким темпам частного строительства до инфляции. Многие покупатели из-за высоких цен считают, что впору обращаться в ФАС. Разбираемся в ситуации, сделаем прогноз цен на газоблоки на 2024 год.

Цена (средняя от нескольких производителей) на популярную марку газобетона D500 в январе и феврале была стабильной и не превышала уровня конца года — это связано со слабым спросом зимой. Потом котировки двигались в разном направлении, без сильных изменений. С июня по октябрь начался 50-процентный рост, который в конце года сменился небольшой коррекцией. По сравнению с другими стройматериалами газоблок показал одну из лучших повышающих динамик.

Но добиться таких результатов можно только после строительства современных заводов. И Китай делает это. Например, недавно компания Aircrete открыла инновационное предприятие мощностью 500 тыс. куб.м. в год. На нем установлены производственные линии с максимальным уровнем автоматизации и интеллектуальной системой управления.

Считается, что объем рынка ячеистых бетонов, к которым относится и газобетон, будет расти в ближайшие пять лет на 5,5%, так что цена на этот стройматериал вряд ли будет снижаться. Подстегивать котировки будет и высокая инфляция, с которой, пока не совсем успешно борются западные страны.