Как сэкономить при строительстве дома из газобетона

Проект и планировка

Расчеты стоимости стены с отделкой в строительстве и последующих ремонтах показывают, что наиболее рациональный вариант — это газобетон с отделкой штукатуркой. Второе место исследователи из ЛСР отвели теплокерамической стене с отделкой из клинкера, не требующей ремонта фасадов. Алексей Онищенко уверен, что газобетон плотностью до 400 кг/м3 позволяет строить жилые дома со стенами толщиной 350–400 мм без дополнительного утепления, и это дает существенную экономию при условии правильной установки металлических элементов для исключения мостиков холода. Необходимость утепления и его параметры должны быть рассчитаны, а материалы выбраны с учетом паропроницаемости, которая должна повышаться от внутренних слоев к наружным. В этой части, предупреждает Глеб Гринфельд, часто допускают ошибки, которые дорого обходятся. Вот примеры такой антиэкономии, когда стены лучше оставить вовсе без отделки, чем неправильно штукатурить: штукатурка по минвате, по экструдированному полистиролу (подходит для помещений со стабильной температурой, а на солнце трескается); плотная цементная штукатурка поверх низкоплотных материалов (работает как увлажняющий компресс, мешая удалению производственной влажности газобетона); использование глянцевого пенополистирола для утепления (из-за отсутствия адгезии штукатурка отваливается). Нельзя сочетать медные и оцинкованные элементы (окислы меди попадают на цинковое покрытие и повреждают его).

Лучше строить дом «с нуля», чем покупать готовый загородный дом: во-первых, как в цену готового дома входит наценка строительной организации, агенства по недвижимости и так далее, во-вторых, вы сами выбираете тип дома, планировку будущих помещений, материалы для строительства.

К новым технологиям относится изобретение современного, высокотехнологичного строительного материала – газобетона. Газобетон отличается отличными физико-техническими и эксплуатационными свойствами и гораздо дешевле других строительных материалов. Дом из газобетона имеет целый ряд преимуществ перед другими материалами:

Существует обманчивое мнение, что для строительства дома дешевле нанять частную бригаду, чем прибегнуть к услугам фирмы. Благодаря большой конкуренции на строительном рынке и наличию постоянных сотрудников, строительные фирмы могут предложить цены ниже, а качество значительно выше. Выбирая строительную фирму, вы заключаете договор на производство работ, в котором прописываются цена и срок выполнения работ, тогда как частная бригада может, получив какую-либо сумму покинуть стройку не выполнив свои обязательства. Ни одна частная бригада не дает гарантии на выполненные работы.

Первое, о чем говорят знакомые с домостроением специалисты, от профессионалов из системных компаний до блогеров, делящихся опытом самостоятельного строительства, это необходимость и важность качественного проекта. По мнению Глеба Гринфельда, качественный проект позволяет сократить до 20% затрат на коробку дома. Готовым проектам присущ «перезаклад» по объему материала, и эксперт рекомендует провести их оптимизацию (улучшение и удешевление): «Проекты домов создают люди, а людям свойственно мыслить шаблонно. В готовых проектах всегда обнаруживаются шаблонные решения, которые сторонний профессионал может удешевить без снижения качества дома». Проще всего снизить расходы за счет архитектурно-планировочных решений. Это оптимизация состава помещений, совмещение в одной комнате нескольких функций, например кабинета и гостевой спальни. Также Глеб Гринфельд предлагает отказаться от больших холлов и «второго света». Простая прямоугольная в плане форма тоже удешевляет дом. Конфигурация крыши существенно влияет на стоимость: плоская дешевле за счет отсутствия карнизных свесов, усложненной водосточной системы, фронтонов, чердачного перекрытия и стропильной системы, при этом перекрытие, теплоизоляция и кровельное покрытие собраны в один пирог. Для домов до 200 кв. м предпочтителен одноэтажный проект: лестница вместе с «транзитной» площадкой занимает до 20 кв. м на двух этажах, которые выпадают из полезной площади, — а это целая комната. Средняя площадь внесенных в кадастр в 2021 году домов в Ленобласти, по данным Управления Росреестра по Ленобласти, составила для ИЖС 144,5 кв. м, а для построенных на садовых участках — 106 кв. м. Компактность сейчас в тренде, а на 84 кв. м одноэтажного дома можно разместить три спальни и кухню-гостиную 23 кв. м. В отличие от квартиры такой же площади, в доме окна расположены по периметру и все помещения хорошо освещены, отмечает Глеб Гринфельд.

Основные преимущества: 1) Коттеджи и многоэтажные дома, построенные из легкого ячеистого бетона, имеют лучшие тепловые характеристики по сравнению с кирпичными. 2) Кроме того значительно повышается скорость возведения, в т.ч. благодаря правильной геометрии (размеры блоков имеют погрешности ±2 мм) блоки можно укладывать на специальный клей слоем в 3 мм, а не на раствор, служащий мостиком холода в кирпичных стенах. 3) Так же стоит упомянуть о высокой конкуренции компаний-производителей по стоимости — не редки случаи закупки материалов на прямую у заводов-изготовителей, например, в республики Беларусь. 4) Вес: в среднем кубометр этого строительного материала имеет вес 500 кг/м.куб. (по терминологии от 300 до 1800 кг/м.куб.) — это позволяет снизить транспортные расходы, повысить выработку и (внимание!) сэкономить на фундаменте!

Большинство строителей предлагает делать полноценный железобетонный монолит: ленточный или плитный фундамент. Ленточный — минимум на 150 см в глубину, плюс оставить над землей 40 см и добавить перепад неровностей на участке (в противном случае из-за паводков и ливней конструкции дома будут подвергаться воздействию атмосферной влаги). По самым скромным подсчетам это будет 24 кубометра железобетона, за которые строители запросят не менее 270 тысяч рублей! Плита получается более дорогой, но стоит отметить, что кровля плиты будет представлять собой холодный черновой пол, который, правда, потребуется утеплять, что еще больше повысит цену этого фундамента. Так же, стоит отметить, что при перепадах высот на участке более 30 см придется вкладываться в дорогостоящие земляные работы и дренаж.

С каждым годом возрастает тенденция переезда жителей города в пригород для постоянного проживания. Проживание в собственном доме имеет гораздо больше преимуществ по отношению к проживанию в квартире: площадь дома гораздо больше площади квартиры, отсутствие шума, соседей, природа и чистый воздух, отсутствие автомобильных «пробок». Благодаря новым технологиям и разумному подходу к строительству можно построить собственный загородный дом площадью до 100 квадратных метров по цене однокомнатной квартиры в городе.

Отделка и утепление

Для примера выбрана заявка нашего клиента, который будет строить дом 9*8 метров из шлакобетонных блоков. В самом начале есть сильное желание сэкономить, например, сделав МЗЛФ фундамент (мелко-заглубленный ленточный фундамент). Но! В нашей Новгородской области очень мало мест где грунтовые условия позволяют сделать МЗФЛ в принципе, а тем более поставить на такой фундамент дом (в разы тяжелее деревянного), пускай даже из легкого бетона!

Вот самые популярные виды легких ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон, полистеролбетон, арболит, фибропенобетон, газосиликат (не путать с пенобетоном!), керамзитобетон, шлакобетон. Новинка на этом рынке — пенометалл (на основе славов аллюминия и магния), имеет очень низкую плотность (50 кг/м.куб.) в сочетании с высокой жесткостью, малой теплопроводностью и шумозащитой.

При выборе фундамента для дома из газобетона необходимо учитывать несущую способность грунта и вес сооружения. При строительстве небольшого дома из газобетона на крепких грунтах подойдёт ленточный фундамент мелкого заложения. Не лишними будут работы по защите фундамента от вредного воздействия влаги: гидроизоляция и утепление фундамента, строительство отмостки вокруг фундамента дома. Проведение этих работ позволит продлить срок эксплуатации фундамента и дома, а так же будет препятствовать потерям тепла через пол. Сооружение подвала или цокольного этажа очень дорогостоящее мероприятие, поэтому для строительства экономичного варианта дома из газобетона они не подходят.

Под Петербургом на один кирпичный дом приходится, наверное, 10–15 газобетонных. «Это объясняется тем, что строителям значительно проще работать с газобетоном, получается быстро и не требуется высокая квалификация каменщиков», — отмечает коммерческий директор компании «ЛСР. Стеновые» Алексей Онищенко. Из-за роста цен на древесину популярность газобетона в 2021 году выросла еще заметнее, прежде всего в сегменте домов для постоянного проживания.
Газобетон подорожал, как и кровельные, теплоизоляционные, красочные материалы и оконные системы. Поэтому в экономии заинтересованы все. Чтобы делать это рационально, Алексей Онищенко рекомендует заказывать требуемый объем стенового материала, не дожидаясь начала горячего строи-тельного сезона: скидок на газобетон в этом году ждать не стоит, а риск подорожания с ростом спроса весной сохраняется. Совет признанного эксперта по газобетону, исполнительного директора Национальной ассоциации производителей автоклавного газобетона Глеба Гринфельда: закупать в сетевых магазинах можно комплектующие, которые нужны в небольшом объеме, все остальное (металл, дерево, блоки) надо покупать у специализированных поставщиков-комплектовщиков, которые могут поставить большие объемы одного материала по низким ценам. В системных строительных компаниях для этого есть специалисты-закупщики. «Самостройщику» придется потратить на изучение вопроса время и силы. Закупки, логистика, организация строительст-ва без простоев, оптимизация операций с лесами, аренда спецтехники — это отдельный и важный аспект, требующий огромной личной вовлеченности при желании сэкономить на оплате услуг специалис-та строительной компании.

Отделка газобетонной кладки выполняет прежде всего декоративную функцию, а не защитную. Аккуратная кладка на белый клей сохраняется и без отделки. Необходимо лишь защитить от влаги подоконные зоны, карнизы и цоколь. Самой бюджетной отделкой будет покрытие паропроницаемыми фактурными красками выровненной кладки с предварительным заполнением ремонтным раствором сколов и швов, уверяет Алексей Онищенко. Анатолий Комар, генеральный директор компании «Красный камень»
В загородном домостроении Ленинградской области наиболее популярны дома из газобетона. И это неудивительно! Газобетон экологичный, пожароустойчивый и энергоэффективный строительный материал. Однако стоит помнить, что газобетону свойственна низкая тепловая инерция и высокая гигроскопичность. Чтобы нивелировать вероятность образования мостиков холода, сквозняков, плесени и увлажнения наружных стен, мы вместе с мировыми лидерами строительной индустрии Paroc и Baumit рекомендуем утепление и отделку фасада с помощью теплоизоляционных композитных сис-тем с наружным штукатурным или облицовочным слоем. В состав систем теплоизоляции входит минеральная вата Paroc linio 18, linio 20, армирующие, клеевые смеси и специальная паропроницаемая затирка для швов Baumit, а также искусственный декоративный камень под кирпич Redstone. Температура стен, помещений и воздуха влияют на здоровье и самочувствие жильцов. Материалы для внутренней отделки помещения играют не менее важную роль. Уникальные инновационные штукатурные системы Baumit Klima и Baumit Ionit — это первый шаг к здоровой жизни и экологичному интерьеру. Baumit Klima обеспечивает регулирование влажности, контроль микроклимата, уничтожение вредных бактерий. Baumit Ionit — первый в мире продукт, наполняющий воздух полезными ионами, способствующими поддерживанию иммунной системы человека и активной очистке воздуха. Глеб Гринфельд, эксперт по газобетону, исполнительный директор Национальной ассоциации производителей автоклавного газобетона В качестве отделки стен из газобетона можно использовать покраску, перетирку цементной шпаклевкой или гипсом, тонкослойную штукатурку. Для тех, кому важно получить ровную поверхность фасада, как из гипсокартона, подойдет толстослойная штукатурка, состоящая из шести слоев: обрызг, грунтовка, фасадная стеклосетка, армирующий слой, декоративная минеральная штукатурка и силикатная краска как финишное покрытие. Финны, судя по образцам домов на выставке Assuntomessut, чаще используют тонкослойный вариант по кладке газобетона толщиной 375 мм, и результат укладывается в их жесткие нормы энергопотребления. При намокании тонкослойного штукатурного покрытия возможно просвечивание швов кладки, особенно если клей размазывали по внешней стороне блоков. Есть варианты АМК — плиты с мраморной крошкой, а также новая для рынка штукатурка «Спадар». Я разработал и веду авторский курс обучения рациональной экономии в строительстве домов из газобетона. Кроме анализа «антиэкономии», в него входят уроки по закупкам материалов, конструкционным резервам экономии. Есть урок по финансовой грамотности для получения налогового вычета до 520 тыс. руб. Туда можно включить расходы на разработку проектной и сметной документации, покупку строительных и отделочных материалов, работы, а также плату за подключение к инженерным сетям. А юридическая подкованность поз-волит сберечь даже не 100%, а 130% затрат, избежав сноса готового дома, возведенного на участке, где строительство нелегитимно.

Для небольшой семьи лучше возводить одноэтажные дома из газобетона, это позволит сильно сэкономить на отсутствии межэтажного перекрытия и дополнительного армопояса. В том случае если устройства второго этажа не удается избежать, дешевле строить мансарду – чердачное помещение под изломанной крышей. Мансарда требует более дорогостоящей мансардной крыши и её утепления.

пробная забивка показала ФАКТИЧЕСКУЮ несущую способность одной сваи в 10 тонн, по эскизу Заказчика был рассчитан вес дома с учетом нагрузок и с коэффициентом запаса 1.3 (требования СП необходимо исполнять!) = итого получилось 134 тонны. Для конструирования фундамента и ростверка был вычислен погонный вес — 4.3 тонны на метр (43 кН/м) под внутренней несущей стеной и 3 тонны на метр (31 кН/м) под наружней несущей стеной. Для экономии Заказчику были предложены: 1)пол по грунту, который значительно дешевле и дает меньший вес, чем сборное железобетонное перекрытие цоколя; 2) деревянное перекрытие между этажами; и 3) монолитный жб ростверк с опиранием на грунт, который позволит увеличить расстояние между сваями, уменьшив их необходимое конструктивное количество.