Соблазн сделать планировку самому велик. Интернет полон советов, которые обещают простой результат. Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться без громких обещаний.
Планировка – это больше, чем расстановка мебели на рисунке. Это работа с пространством, светом, коммуникациями и нормативами. Ошибки здесь дорого стоят.
Коротко о главном
- Самостоятельная планировка возможна, но лишь для очень простых и некритичных изменений.
- Без понимания строительных норм и конструктивных ограничений высок риск ошибок.
- Переделки из-за неверной планировки – частая и затратная история.
Осторожно: если речь о несущих стенах, инженерных сетях или расширении пространства – самодеятельность опасна.
Что такое планировка на самом деле?
Это процесс создания схемы размещения помещений, окон, дверей и инженерных систем с учётом строительных правил и конструктивных особенностей здания.
Частые проблемы: неработающая вентиляция, узкие проходы, отсутствие доступа к коммуникациям. Красные флаги – желание снести всё подряд или перенести «мокрые» зоны.
Мифы и правда
Миф 1: Перепланировку можно «нарисовать» в бесплатной программе
Правда: Программа поможет визуализировать идею, но не проверит её на соответствие СНиПам и СП. Она не учтёт нагрузку на перекрытия, сечение балок или трассировку вентиляции.
Почему миф живёт: Ролики в соцсетях создают иллюзию, что красивый рендер равен грамотному техническому решению.
Что говорят правила: СП 55.13330.2011 предъявляет чёткие требования к размерам помещений, освещённости, высоте потолков.
Что можно сделать: Использовать программу для эскиза. Замерить всё рулеткой. Проверить, где проходят основные коммуникации.
Когда обращаться к специалистам: Если затрагиваются санузел, вентиляция, несущие стены или меняется конфигурация комнат.
К кому идти: К архитектору или проектировщику с допуском СРО. Затем – согласование в МФЦ или жилищной инспекции.
Миф 2: Межкомнатную перегородку может поставить кто угодно
Правда: Лёгкая перегородка и капитальная стена – разные вещи. Для второй важен правильный материал, расчёт нагрузки на перекрытие и звукоизоляция.
Почему миф живёт: Кажется, что повесил гипсокартон – и готово. Но пустотелый материал не обеспечит ни тишины, ни прочности.
Что говорят правила: СП 51.13330.2011 регламентирует индекс изоляции воздушного шума между помещениями.
Что можно сделать: Для зонирования использовать лёгкие конструкции из ГКЛ. Для полноценных стен – пеноблоки или кирпич с расчётом.
Когда обращаться к специалистам: Если перегородка тяжёлая (кирпич, бетон) или отгораживает влажное помещение.
Миф 3: Перенести кухню или санузел – просто вопрос труб
Правда: Это самая сложная часть перепланировки. Требуется проект с расчётом гидравлики, канализации и вентиляции. Соседи снизу вряд ли обрадуются протечкам.
Почему миф живёт: Умельцы в блогах показывают, как они «быстренько всё переложили». Но они умалчивают о согласованиях.
Что говорят правила: СанПиН и Жилищный кодекс строго регулируют перенос «мокрых» зон из-за риска аварий.
Когда обращаться к специалистам: Всегда. Требуется проект и разрешение от жилищной инспекции, а часто – и от управляющей компании.
К кому идти: К проектной организации, затем в МФЦ для узаконивания изменений.
Диагностика и тактика строительства
Любую перепланировку начинают с изучения технического паспорта БТИ и визуального осмотра помещения. Ищут несущие стены, короба вентиляции, стояки.
Специалисты выполняют: обмерные работы, расчет нагрузок, разработку проектной документации, согласование.
Собственноручно можно: составить эскиз, демонтировать лёгкие перегородки (не несущие!), выполнить чистовую отделку.
Разрешение нужно: на изменение конфигурации помещения, перенос санузла, объединение с лоджией, работы с несущими конструкциями.
FAQ
Обязательно ли согласовывать перепланировку?
Да, если изменения затрагивают несущие стены или инженерные системы. Несогласованную переделку могут обязать вернуть в исходное состояние.
Как понять, несущая стена или нет?
Точно – только по поэтажному плану из БТИ. Ориентировочно – по толщине (кирпич – от 38 см, панель – от 14 см) и расположению (чаще поперёк здания).
С чего начать, если очень хочется сделать самому?
С изучения СП 55.13330.2020 (Дома жилые одноквартирные) и СП 54.13330.2016 (Здания жилые многоквартирные). Это основа.
Чек-лист для строителя
- Что посчитать: площадь помещений, освещённость, ширину дверных проёмов и коридоров.
- Что взять с собой к специалистам: технический паспорт БТИ, план квартиры, свои эскизы.
- Какие разрешения получать: Разрешение на перепланировку в местном органе власти (через МФЦ).
- Что приобрести: хорошую рулетку (5 м), лазерный уровень, рейсшину. После стройки это всё пригодится в хозяйстве.
Источники и полезные ссылки
- СП 55.13330.2020 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
- Жилищный кодекс РФ (раздел о переустройстве и перепланировке).
- Технические регламенты (ФЗ № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений»).
Дисклеймер
Статья носит образовательный характер. Она не заменяет консультацию профильного специалиста. Не выполняйте опасные работы без разрешения и соответствующих допусков. Берегите себя и своё жильё.
