План-график – не просто бумажка для отчётности. Его неверное понимание ведёт к срыву сроков и перерасходу средств. Давайте разберёмся, во что не стоит верить и как избежать проблем.
Ошибки в планировании редко заметны сразу, но их последствия всегда дорого обходятся.
Коротко о главном
График работ – это живой инструмент, а не разовый документ. Вот ключевые идеи:
- План требует постоянной актуализации при изменении условий на стройплощадке.
- Нереальные сроки, поставленные «с потолка», – верный путь к переплатам.
- Учёт всех ресурсов, а не только времени, критически важен для выполнения графика.
Особое внимание уделите мелочам: именно мелкие просчёты часто запускают цепную реакцию крупных сбоев.
Что такое план-график и где подвох
План-график – это модель строительства, где увязаны этапы, сроки, ресурсы и технологии. Это главный документ для контроля.
Частая проблема – его составляют один раз и забывают. Красный флаг – если график слишком жёсткий, не имеет резервов и не учитывает возможные внешние воздействия, например, плохую погоду.
Разбираем мифы
Миф 1: График составляется один раз в начале проекта
Правда: Рабочий график – динамичный инструмент. Его регулярно корректируют по мере выполнения работ, поступления материалов или изменения условий. Жёсткое следование устаревшему плану так же опасно, как его полное отсутствие.
Почему миф живёт: Упрощённое представление о строительстве из популярных источников, где всё идёт строго по плану.
Что говорят нормы: СП 48.13330 требует систематического контроля и учёта фактического выполнения работ для управления проектом.
Что делать: Заложите периодичность проверок. Фиксируйте фактические сроки. Анализируйте отклонения и вносите правки.
Когда к специалисту: Если отклонения от графика превышают 10% или начинают влиять на смежные работы.
Миф 2: Чем короче сроки в графике, тем лучше
Правда: Агрессивные сроки ведут к спешке, нарушению технологий и привлечению неопытных подрядчиков. Качество и безопасность страдают первыми.
Почему миф живёт: Желание сэкономить на операционных расходах и поскорее получить результат.
Что говорят нормы: Технологические карты (ТК) и нормы времени (ЕНиР) определяют минимально необходимые сроки для качественного выполнения операций.
Что делать: Ориентируйтесь на нормативную базу. Заложите разумные технологические перерывы и резервы времени на непредвиденные обстоятельства.
Когда к специалисту: Если вы не уверены в технологической последовательности или необходимой продолжительности работ.
Миф 3: План-график нужен только крупным подрядчикам
Правда: Для частного застройщика график – это способ самоконтроля и обеспечения ритмичности работ. Он помогает скоординировать поставки материалов и выходы разных мастеров.
Почему миф живёт: Мнение, что небольшой объём работ можно удержать в голове.
Что говорят нормы: Даже для ИЖС принципы оперативного планирования, описанные в методичках для строителей, остаются эффективными.
Что делать: Нарисуйте простой график на листе бумаги или в электронной таблице. Указывайте ключевые этапы и даты.
Когда к специалисту: Если вы чувствуете, что теряете контроль над последовательностью или сроками работ.
ВНИМАНИЕ
Самостоятельное изменение критических сроков на уже запущенном объекте без пересмотра всей цепочки работ – прямой путь к конфликтам между смежниками и росту затрат. Если один этап задерживается, обязательно оцените impact на последующие.
Частые вопросы
Что делать, если поставщик сорвал поставку материалов?
Немедленно скорректируйте график, сдвинув все зависимые задачи. Свяжитесь с другими поставщиками на предмет срочной замены.
Как учесть плохую погоду?
Заложите в изначальный план резервные дни на период года с неблагоприятными климатическими условиями.
Нужно ли включать в график получение разрешений?
Обязательно. Согласования в органах надзора – это такие же этапы, которые требуют времени и могут быть критичными.
Чек-лист для строителя
Что посчитать: Продолжительность ключевых этапов, опираясь на технологические карты и объёмы работ.
Что взять с собой: Исходные данные по проекту, каталоги поставщиков с сроками, список привлекаемых специалистов.
Какие разрешения: Любые, требующиеся по Градостроительному кодексу для начала работ.
Что приобрести: Лазерный уровень. Инструмент полезен на всех этапах строительства и точно пригодится в хозяйстве после.
Полезные источники
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства»
- СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»
- Градостроительный кодекс РФ
- Нормативные производственные нормы времени (ЕНиР)
Дисклеймер
Статья носит образовательный характер. Все решения принимаются с учётом конкретной ситуации. Не выполняйте опасные работы без специальных разрешений и необходимой квалификации.
