Вы планируете строительство и получили смету. Цифры на бумаге вызывают сомнения, но разобраться сложно. Нередко документ, который должен быть точным расчётом, делают на глазок, пренебрегая нормами. Это ведёт к неприятным с discoveries на этапе закупки или, что хуже, в середине стройки.
Понимание основ сметного дела помогает заметить явные недочёты. Вы не станете профессиональным сметчиком после этой статьи, но сможете отличить грубые ошибки в расчётах.
Коротко о главном
- Смета без деления на разделы и виды работ – первый сигнал о проблеме. Она похожа на беспорядочный список материалов.
- Отсутствие ссылок на расценки из официальных сборников (ФЕР, ТЕР) или местные единичные расценки (МЕР) говорит о том, что считали «с потолка».
- В документе не учтены косвенные затраты: транспорт, накладные расходы, зимнее удорожание, если работа идёт в холодный сезон.
Осторожно: если по смете выходит подозрительно низкая итоговая сумма – это повод не для радости, а для детальной проверки.
Что такое смета по науке
Смета – это финансовый план строительства. Он определяет объём и стоимость всех ресурсов: материалов, работы техники, труда рабочих. «Научный» подход означает, что каждый пункт основан не на предположениях, а на нормативных документах – сборниках расценок, актуальных ГОСТах, территориальных нормативах.
Частая проблема – документ, который является просто списком покупок в строительном магазине. Red flag – это расчёт, где не видно логики строительного процесса, нет чёткой структуры и обоснования цифр.
Мифы и правда о составлении смет
Миф №1: Главное – посчитать материалы, а работа стоит недорого
Правда: Стоимость работ часто составляет 30–50% от общей суммы и рассчитывается по нормативам. Она включает не только зарплату workers, но и эксплуатацию всех механизмов (бетономешалка, подъёмник), затраты времени по технологическим картам.
Почему миф держится: У тех, кто строит своими руками, труд часто воспринимается как бесплатный. При переносе этого опыта на профессиональный уровень возникает перекос.
Что говорят правила: Сборники ФЕР и ТЕР содержат прямые расценки на каждый вид работ, где учтены и время, и сложность операции.
Что можно сделать: Запросить у составителя расшифровку: по каким расценкам считалась работа, из какого сборника. Проверить, есть ли в документах отдельный раздел «Монтажные/строительные работы».
Когда нужно к специалисту: Если в предоставленной смете стоимость работ меньше 20% от общей суммы или она не выделена вообще.
Миф №2: Все накладные расходы и прибыль – это накрутка подрядчика
Правда: Накладные расходы – это реальные затраты подрядной организации, не связанные напрямую со стройкой: аренда офиса, зарплата бухгалтера, услуги связи, налоги. А сметная прибыль – это средства на развитие компании. Их размер не придумывают, а устанавливают по нормативам Минстроя.
Почему миф держится: Для заказчика эти статьи выглядят абстрактными. Кажется, что закупка кирпича – это понятно, а «прочие расходы» – нет.
Что говорят правила: Процент накладных расходов и сметной прибыли регламентирован. Его можно и нужно проверить по методическим указаниям (МДС).
Что можно сделать: Убедиться, что в смете есть отдельные строки с этими затратами и указан процент отчисления. Его отсутствие – тревожный знак.
Когда нужно к специалисту: Если составитель не может объяснить, из чего сложилась итоговая стоимость, и говорит, что «так принято».
Миф №3: Для маленькой стройки не нужна детальная смета, хватит примерного расчета
Правда: Любой объект, даже небольшая пристройка, требует учёта всех факторов. «Примерный расчёт» – главная причина, когда в середине пути деньги заканчиваются, а нужно докупать ещё половину материалов.
Почему миф держится: Кажется, что маленький объём проще проконтролировать в уме. Но именно в мелочах и кроется devils.
Что говорят правила: Правильная смета всегда детализирована. Она учитывает не только основные материалы, но и крепёж, растворы, грунтовки, доборные элементы – всё, что понадобится.
Что можно сделать: Сравнить свою смету с типовыми проектами или единичными расценками на похожие работы в вашем регионе. Резкие расхождения в стоимости – повод задать вопросы.
Когда нужно к специалисту: Если вы видите, что в расчёте учтён только основной материал (например, доски), но нет информации о антисептической обработке, крепеже, гидроизоляции.
Диагностика и тактика строительства
Проверить смету на качество можно и самостоятельно. Для этого не нужны глубокие знания, достаточно внимательности к структуре документа. Если же расчёты вызывают доверие, можно часть работ, где не требуется специальное разрешение, выполнить своими силами. Это сэкономит бюджет.
К работам, на которые всегда нужно разрешение, относятся перепланировка, возведение капитальных строений, монтаж инженерных систем (газ, электричество от столба). Для их выполнения обращаются в лицензированные организации.
Частые вопросы
Можно ли составить хорошую смету самому в Excel?
Можно, но сложно. Нужно не просто перечислить материалы, а найти актуальные расценки и применить correct коэффициенты. Для разового проекта проще найти шаблон или проконсультироваться.
Что делать, если подрядчик отказывается давать детальную смету до заключения договора?
Это ненормальная практика. Без детального плана расходов невозможно понять итоговую стоимость. Лучше поискать другого исполнителя.
Как часто меняются расценки в сборниках ФЕР/ТЕР?
Они индексируются ежеквартально. В смете должен быть указан индекс пересчёта к текущим ценам, иначе документ устаревает.
Чек-лист для проверки сметы
- Проверить, есть ли в документе чёткое деление на этапы работ (подготовка, фундамент, стены, отделка).
- Найти ссылки на нормативные документы (номера расценок из ФЕР, ТЕР, ГЭСН).
- Убедиться, что учтены накладные расходы и сметная прибыль с указанием процента.
- Просмотреть, все ли мелочи включены в раздел материалов (крепёж, растворы, переходники).
- Сравнить итоговую стоимость с примерными рыночными ценами на аналогичные услуги в вашем городе.
Полезные источники
- ГЭСН (Государственные элементные сметные нормы) – база для определения необходимости ресурсов.
- ФЕР (Федеральные единичные расценки) – основной сборник для расчета стоимости работ.
- МДС (Методические документы в строительстве) – рекомендации Минстроя по применению норм.
- Официальные сайты региональных органов власти – для проверки актуальных индексов пересчёта цен.
Дисклеймер
Данный материал носит образовательный характер. Он не заменяет консультацию сертифицированного специалиста-сметчика или инженера. Не приступайте к строительным работам без согласований и разрешений, если они требуются по закону. Ответственность за итоговый результат всегда лежит на исполнителе работ.
