Сколько стоит строительство дома из газобетона с плоской крышей в 2023 году
Стоит ли изменять проект?
Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. В прошлом материале редакция «РБК-Недвижимости» рассказывала, насколько подорожало строительство деревянных домов в 2024 году и какая сумма нужна для возведения такого жилья. В этот раз речь пойдет о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон).
Многие хотят построить загородный дом. Иметь свое личное пространство, спать в тишине, не зависеть от соседей и прочих неудобств, связанных с многоквартирными домами. При этом мы часто слышим от наших подписчиков и клиентов, что страшно начинать стройку. Непонятно, сколько это будет стоить. Вдруг не хватит денег. Вдруг что-то пойдет не так. Вдруг резко поднимутся цены. И многое другое.
1 ; Кладка коробов из кирпича полнотелого ; м; 6,0 ; 3 500,00 ; 21 000,00 ; Кирпич одинарный полнотелый ; шт; 2373,6 ; 25,00 ; 59 340,00 ; Смесь М-100 ; мешок; 112,2 ; 220,00 ; 24 684,00 ; Сетка кладочная 50*50 вр4 ; м2; 21,00 ; 230,00 ; 4 830,00 ; Доска ; м3; 1,2 ; 14 000,00 ; 16 800,00 2 ; Установка лесов ; м2; 243,00 ; 150,00 ; 36 450,00 ; Работа ИТР, транспортные 7%(от ФОТ) ; — ; — ; — ; 40 174,05 ; Расходнаые материалы (ФС, Грибы, шнурки, лезвия, буры) ; — ; — ; — ; 10 000,00 3 ; Кран на разгрузку ; смена; 2,00 ; 12 000,00 ; 24 000,00 4 ; Доставка материалов (включая г/б блок, кирпич, силикат) ; шт; 9,00 ; 11 000,00 ; 99 000,00 5 ; Бетононасос / лента (армопояс) ; смена; 2,00 ; 30 000,00 ; 60 000,00 6 ; Вывоз мусора (металловоз) ; рейс; 1,00 ; 15 000,00 ; 15 000,00
Мы же, в свою очередь, стараемся минимизировать Ваши расходы на строительство, что в сегодняшней ситуации немаловажно. Что это значит? Мы максимально, насколько это возможно, фиксируем стоимость по смете. Закупаем часть материалов и храним их у себя. Те же газоблоки (и не только) мы можем заказать сразу, их доставят к нам на охраняемую территорию. Далее мы их транспортируем на строительные площадку, когда придет время монтажа стен. При этом мы стремимся построить дом лучше всех, это наш принцип.
Теперь мы переходим к изучению полученных смет. Стоимость строительства обоих вариантов каменного дома приятно удивляют: «теплый контур» из газобетона обойдется в 4.82 млн.р., а точно такой же проект из кирпича – на миллион рублей дороже. Каждый заказчик должен решить для себя, готов ли он заплатить на 20% больше и получить респектабельный коттедж из кирпича вместо газобетонного.
1 ; Монтаж плит перекрытия с зачеканкой и заделкой швов и Анкеровкой плит ; м2; 92,00 ; 650,00 ; 59 800,00 2 ; Плита перекрытия ; м2; 92,00 ; 2 200,00 ; 202 400,00 3 ; Смесь М-100 ; мешок; 92,00 ; 220,00 ; 20 240,00 4 ; Утепление торцов плит и Кладка полнотелого кирпича по торцам плит ; м; 50,30 ; 1 000,00 ; 50 300,00 5 ; Кирпич одинарный полнотелый ; шт; 896,00 ; 27,00 ; 24 201,34 6 ; Смесь М-100 ; мешок; 37,00 ; 220,00 ; 8 216,51 7 ; ЭППС ; м3; 1,22 ; 7 500,00 ; 9 129,45 8 ; Мелочевка ; комплект; 1,00 ; 10 000,00 ; 10 000,00 9 ; Кран на разгрузку и монтаж ; смена; 1,00 ; 22 000,00 ; 22 000,00 10 ; Доставка материалов (плиты) ; рейс; 2,00 ; 15 000,00 ; 30 000,00 ; Доставка кирпич смеси и тд ; рейс; 1,00; 10 000,00; 10 000,00
Фасад из штукатурки потребует незначительного ремонта после нескольких лет, и это достаточно существенная статья расходов. С другой стороны, можно перекрасить стены или «освежить» наружную отделку. Отделка фасада лицевым кирпичом – это практически вечный вариант. В противоположность штукатурке такая отделка делает хозяина дома фактически заложником однажды принятого решения. На рынке сейчас представлено большое количество разнообразных марок и оттенков лицевого кирпича, но проектировщики рекомендуют подходить к фасадной отделке взвешенно и ответственно. Облицовка кирпичом – это не клейка обоев, когда приевшийся цвет или фасон можно легко сменить.
1 ; Монтаж перемычек из г/б блоков в несущих стенах (до 1200мм) ; шт; 9,00 ; 1000,00 ; 9 000,00 2 ; Монтаж перемычек из г/б блоков в перегородках ; шт; 7,00 ; 700,00 ; 4 900,00 3 ; Монтаж перемычек из У-блоков (с изготовлением на стройплощадке) ; м; 8,38 ; 1 300,00 ; 10 894,00 ; Арматура 8мм ; т; 0,02 ; 50 000,00 ; 750,85 ; Арматура 12 мм ; т; 0,07 ; 45 000,00 ; 3 118,39 ; Бетон М-300 ; м3; 1,13 ; 7 000,00 ; 7 899,50 ; ЭППС ; м3; 0,26 ; 8 500,00 ; 2 225,94
Спецтехника и накладные расходы
1 ; Монолитные балки с опалубкой из досок ; м; 12,18 ; 2 200,00 ; 26 796,00 ; Арматура 12мм ; т; 0,10 ; 45 000,00 ; 4 370,77 ; Арматура 8 мм ; т; 0,05 ; 50 000,00 ; 2 436,00 ; Бетон М-300 ; м3; 2,94 ; 7 000,00 ; 20 580,00 ; ЭППС ; м3; 0,61 ; 8 500,00 ; 5 176,50
Можно ли сэкономить на строительстве, если возводить дом меньшей площади? Оказывается, цена уменьшится совсем незначительно. При подсчете схожего проекта дома в газобетонной комплектации 115 кв.м. мы обнаружили, что цена падает лишь на 550 тыс. рублей относительно дома 167 кв.м. – такой дом будет оценен в 4.27 млн. рублей.
На территории Ленинградской области, если говорить о коттеджах от 150 до 250 кв.м., газобетон – это наиболее распространенный материал для строительства. Но в других регионах России, например в Подмосковье, рынок «каменных» домов представлен чаще всего не разновидностями бетона, а кирпичом в своей современной модификации – крупноформатные поризованные блоки. Стенам из этого материала отдают предпочтение и заказчики в Ленинградской области, которые не стеснены в средствах. При этом большинство заказчиков уверены, что строительство дома из кирпича обойдется гораздо дороже, чем из газобетона. Постараемся рассмотреть это мнение на примере коттеджа 167 кв.м.
1; Огрунтовка битумным праймером; м2; 39,56; 50,00; 1 978,00 ; Праймер битумный; кг; 15,82; 210,00; 3 323,04 2; Наплавка битумной пароизоляции; м2; 39,56; 200,00; 7 912,00 ; Пароизоляция биполь ЭПП 3.0 мм (ИКОПАЛ ЭПП аналог); рулон; 4,00; 3 020,00; 11 781,22 ; Газ баллонный; баллон; 2,00; 1 850,00; 3 700,00 3; Монтаж теплоизоляции ( 2 слоя с разбежкой швов с креплением на дюбель телескопический с нагелем); м2; 39,56; 250,00; 9 890,00 ; ЭППС Технониколь CARBON PROF 100 mm; м3; 8,31; 8 518,00; 70 764,14 ; Клей пена для ЭППС; баллон; 4,00; 750,00; 3 115,35 4; Монтаж уклонообразующего слоя (из экструдированного пенопласта с креплением на дюбель телескопический с нагелем); м2; 39,56; 400,00; 15 824,00 ; Уклонообразующий слой CARBON PROF SLOPE (по проекту); м3; 3,4; 9 568,00; 32 531,20 ; Крепеж телескопический (по расчету); шт; 158,00; 31,00; 4 905,44 ; Саморез сверлоконечный оцинкованный; шт; 158,00; 9,00; 1 424,16 ; Дюбель 8*40; шт; 158,00; 3,00; 474,72 5; Монтаж водоизоляционного ковра (стеклохолст, полимерная мембрана с креплением дюбелем телескопическим, со сваркой швов); м2; 39,56; 500,00; 19 780,00 ; Мембрана ПВХ 1,5мм LOGIKROOF V-GR 1,5mm; м2; 59,34; 1 250,00; 74 175,00 ; Геотекстиль (стеклохолст) 100г/м2 (крыша); м2; 59,34; 50,00; 2 967,00 ; Крепеж телескопический (по расчету); шт; 158,00; 31,00; 4 905,44 ; Саморез сверлоконечный оцинкованный; шт; 158,00; 9,00; 1 424,16 ; Дюбель 8*40; шт; 158,00; 3,00; 474,72 ; Планка краевая; м; 8,83; 520,00; 4 593,33 ; Дюбель-гвоздь 6*40; шт; 133,00; 3,00; 397,5 6; Устройство примыканий к парапетам и стенам (с обарачиванием парапета и креплением мембраны с внешней стороны через прижимную планку к парапету монолитному на самарез); м; 26,5; 500,00; 13 250,00 ; Мембрана ПВХ 1,5мм LOGIKROOF V-GR 1,5mm (для парапетов); м2; 29,15; 1 250,00; 36 437,50 ; Геотекстиль 150г/м2 (парапет); м2; 29,15; 70,00; 2 040,50 ; Планка прижимная; шт; 9,00; 520,00; 4 593,33 ; Дюбель-гвоздь 6*40; шт; 44,00; 3,00; 132,5 7; Устройство примыканий к элементам крыши; шт; 2,00; 4 000,00; 8 000,00 ; Монтаж аэраторов; шт; 2,00; 1 500,00; 3 000,00 8; Аэратор технониколь; шт; 2,00; 1500,00; 3 000,00 ; Мелочевка ; Пена монтажная; балон; 4,00; 600,00; 2 400,00 ; Шнурки, лезвия, буры, биты; компл; 1,00; 15 000,00; 15 000,00 ; Монтаж террасной доски; м2; 39,56; 2 000,00; 79 120,00 ; Лиственница доска; м2; 39,56; 1 800,00; 71 208,00 ; Стойки и лаги; шт; 32,97; 1 000,00; 32 966,67 ; Крепеж; компл.; 1,00; 5 000,00; 5 000,00 ; СПЕЦТЕХНИКА; ; ; ; ; ; Аренда оборудования; смена; 0,00; 25 000,00; 0,00 ; Кран; смена; 0,00; 24 000,00; 0,00 ; Вывоз мусора; контейнер; 0,00; 15 000,00; 0,00 ; Доставка материалов; рейс; 2,00; 10 000,00; 20 000,00
Стоит также отметить, что изменение материала стен в проекте может быть весьма непростым занятием. При подсчете конструкции здания из газобетона проектировщик учитывает размеры блоков, чтобы уменьшить время строительства и количество расходных материалов за счет исключения из процесса неоправданной резки и подгонки. При этом использование поризованной керамики в строительстве – это еще более трудоемкий процесс проектирования. Резка практически полностью уничтожает все достоинства этого материала.
1 ; Кладка колонн из кирпича полнотелого с армированием сеткой ; м; 12,90 ; 2 500,00 ; 32 250,00 ; Кирпич одинарный полнотелый ; шт; 810,86 ; 27,00 ; 21 893,14 ; Смесь М-100 ; мешок; 26,00 ; 220,00 ; 5 720,00 ; Сетка кладочная 50*50 вр4 ; м2; 11,40 ; 230,00 ; 2 622,00
Раздел 4.1. Монтаж кровли из ПВХ мембраны на отм +4,380
В обоих вариантах для расчета использовались одинаковый фундамент (монолитная «перевернутая» плита), окна (двухкамерные стеклопакеты в белых металлопластиковых рамах), а также утепляющая прослойка из пенополистирола в стенах (в климатических условиях Ленинградской области без нее не обойтись).
1 ; Выставление опалубки по периметру с утенлением пенополистиролом ; м; 37,27 ; 500,00 ; 18 635,00 2 ; Монтаж монолитного перекрытия ; м2; 56,54 ; 1 500,00 ; 84 810,00 3 ; Арматура 12мм ; т; 1,13 ; 45 000,00 ; 50 867,56 4 ; Арматура 12мм ; т; 0,14 ; 45 000,00 ; 6 269,19 5 ; Арматура 8мм ; т; 0,08 ; 50 000,00 ; 3 913,35 6 ; Арматура 8мм ; т; 0,05 ; 50 000,00 ; 2 638,12 7 ; Проволока вязальная ; кг; 30,00; 570,00 ; 17 100,00 8 ; Бетон М-300 ; м3; 14,06 ; 5 800,00 ; 81 571,00 9 ; Блок г/б 100мм ; м3; 1,02 ; 4 800,00 ; 4 919,64 10 ; ЭППС ; м3; 0,94 ; 7 500,00 ; 7 071,98 11; Клей на минеральной основе ; мешок; 5,00 ; 350,00 ; 1 750,00 12; ФС-30 ; шт; 437 ; 5,00 ; 2 186,80 13; Фанера 18 мм (не шлифованная) ; лист; 6,31 ; 950,00 ; 5 995,56 14; Мелочевка, крепеж ; комплект; 1,00 ; 15 000,00 ; 15 000,00 15; Монтаж лестницы(монолитной) ; шт; 1,00 ; 75 000,00 ; 75 000,00 16; Доска ; м3; 0,77 ; 16 000,00 ; 12 320,00 17; Арматура 12мм ; т; 0,22 ; 45 000,00 ; 10 080,00 18; Арматура 8мм ; т; 0,06 ; 50 000,00 ; 2 800,00 19; Бетон М-300 ; м3; 3,50 ; 7 000,00 ; 24 500,00 20; Кран на разгрузку ; смена; 0,5; 15 000,00 ; 7 500,00 21; Доставка материалов(арматура) ; смена; 1,00 ; 10 000,00 ; 10 000,00 22; Бетононасос для перекрытия ; смена; 1,00 ; 30 000,00 ; 30 000,00 23; Аренда опалубки (1 месяц, 35 руб/сут) ; м2; 56,8 ; 35,00 ; 61 628,00 24; Доставка манипулятором (туда / обратно) ; рейс; 2,00 ; 8 000,00 ; 16 000,00
Долговечность – один из самых важных критериев любого построенного здания. Кирпичу в этом отношении нет конкурентов – здания из кирпича могут стоять веками. Долговечность бетона во многом зависит от условий, в которых он производится и эксплуатируется, но в среднем приближается к 80 годам.
Нужно учитывать, что при строительстве коттеджей, проект которых предназначен для газобетона, из поризованной керамики мы должны считаться с уменьшением общей площади помещений. В нашем случае за счет незначительной общей площади здания наружные стены из кирпича получились лишь на 7 см толще, чем из газобетона.
1 ; Монтаж трубы водяного пола ; м2 ; 166,00 ; 350,00 ; 58 100,00 ; Трубы из сшитого полиэтилена STOUT РЕ-Ха/EVON ; 16мм ; 1265,00 ; 85,00 ; 107 525,00 ; Стяжки нейлоновые для крепления трубы 200х4мм ; упак ; 44,00 ; 165,00 ; 7 305,38 2 ; Монтаж канализационных труб ; м ; 40,00; 600,00 ; 24 000 ; Метр канализации Ostendorf с тройниками ; м ; 40,00; 650,00 ; 26 000 ; Стояк канализационный Ostendorf с отводами, крышкой ; шт ; 11,00; 680,00 ; 7 480,00 3 ; Монтаж трапов канализационных ; шт ; 1,00 ; 2 500,00 ; 2 500,00 ; Трап канализационный 110мм вертикальный с сухим затвором ; шт ; 1,00 ; 3 000,00 ; 3 000,00 4 ; Монтаж труб горячего и холодного водоснабжения ; м2 ; 120,00 ; 100,00 ; 12 000,00 ; Трубы металлопластик STOUT (либо аналог) 16мм ; м ; 120,00 ; 80,00 ; 9 600,00 ; Энергофлекс суперпротект 18мм, красный/синий ; м ; 150,00 ; 32,00 ; 4 800,00 5 ; Монтаж труб отопления ; м2 ; 100,00 ; 100,00 ; 10 000,00 ; Трубы металлопластик STOUT (либо аналог) 16мм ; м ; 11,00 ; 80,00 ; 880,00 ; Энергофлекс суперпротект 18мм, красный/синий ; м2 ; 11,00 ; 32,00 ; 352,00 6 ; Прокладка наружних труб водоснабжения в энергофлексе и защитной трубе ; м ; 15,00; 150,00 ; 2 250,00 ; Труба защитная двустенная 110мм ; м ; 20,00; 190,00 ; 23 800,00 ; Труба ПНД 32мм питьевая стенка 2,4мм ; м ; 20,00; 70,00 ; 21 400,00 ; Энергофлекс 34мм ; м ; 20,00; 55,00 ; 1 100,00 7 ; Прокладка защитных труб для выводов электрики ; м ; 30,00 ; 100 ; 3 000,00 ; Труба защитная двустенная 50мм ; м ; 30,00 ; 87,00; 2 610,00 8 ; Устройство защитного заземления ; Ед ; 1,00; 6 000,00 ; 6 000,00 ; Устройство защитного заземления ; Ед ; 1,00; 12 000,00 ; 12 000,00 9 ; Опресовка труб теплого пола ; Ед ; 1,00 ; 5 000 ; 5 000,00
; Клей для кладки блока на минеральной основе ; мешок ; 122,00 ; 350,00 ; 42 700,00 1 ; Кладка перегородок из силикатных блоков ; м2; 121,92 ; 900,00 ; 109 728,00 ; Блок газосиликатный перегородочный 498х115х249 ; шт; 1 082,00 ; 97,00 ; 104 954,00
1 ; Сборка и разборка опалубки ; м ; 66,90 ; 350 ; 23 415,00 ; Доска 1 сорт 6000х150х25 ; м3 ; 1,00 ; 14 000,00; 14 049,00 2 ; Армирование ребер плиты ; м ; 85,90 ; 350,00; 30 066,23 ; Арматура А500С 12мм ; т ; 0,9 ; 48 000,00; 44 532,37 ; Арматура А500С 8мм ; т ; 0,10 ; 51 000,00; 5 195,88 ; Проволока вязальная ; кг; 12,00 ; 170,00; 2 086,23 3 ; Армирование плиты и экстраармирование ; м2 ; 309,90 ; 150,00; 46 485,00 ; Сетка кладочная вр1 100х100 5мм в картах, ГОСТ (размер 2000х3000) ; м2 ; 371,88 ; 200,00; 74 376,00 ; Подставки для арматуры ; шт ; 930,00 ; 5,50 ; 5 113,35 4 ; Бетонирование, установка маяков, приемка бетона, выравнивание гладилками, демонтаж маяков ; м3 ; 33,16 ; 2 000,00 ; 66 310,20 ; Бетон М300 П4 ; м3 ; 36,5 ; 5 500,00 ; 200 588,36 ; Профиль направляющий 27х28 Кнауф ; шт ; 33,00 ; 165,00 ; 5 382,30 ; Профиль направляющий 50х40 Кнауф ; шт ; 23,00 ; 210,00 ; 4 893,00 5 ; Шлифовка бетона бетонозатирочной машиной ; м2 ; 225,00 ; 80,00 ; 18 000,00
1 ; Монтаж плит перекрытия с зачеканкой и заделкой швов и Анкеровкой плит ; м2; 58,30 ; 650,00 ; 37 895,00 2 ; Плита перекрытия ; м2; 58,30 ; 2 200,00 ; 128 260,00 3 ; Смесь М-100 ; мешок; 58,00 ; 220,00 ; 12 826,00 4 ; Утепление торцов плит и Кладка полнотелого кирпича по торцам плит ; м; 31,10 ; 1 000,00 ; 31 100,00 5 ; Кирпич одинарный полнотелый ; шт; 554,00 ; 27,00 ; 14 963,45 6 ; Смесь М-100 ; мешок; 23,00 ; 220,00 ; 5 080,19 7 ; ЭППС ; м3; 0,75; 7 500,00 ; 5 644,65 8 ; Мелочевка ; комплект; 1,00 ; 10 000,00 ; 10 000,00 9 ; Сверление отверстий под коммуникации ; шт; 0,00 ; 2 000,00 ; 0,00 10 ; Монтаж лестницы ; шт; 0,00 ; 75 000,00 ; 0,00 ; Арматура 8мм 12мм ; т; 0,25 ; 0,00 ; 0,00 ; Доска 25мм ; м3; 0,00 ; 0,70 ; 0,00 ; Бетон М-350 ; м3; 2,30 ; 0,00 ; 0,00 11; Кран на разгрузку и монтаж ; смена; 1,00 ; 22 000,00 ; 22 000,00 12; Доставка материалов (плиты) ; рейс; 2,00 ; 15 000,00 ; 30 000,00
