Дом из газобетона: этапы строительства, плюсы и минусы
Этапы строительства дома из газобетонных блоков
Наиболее доступный и распространенный вариант строительства каменного дома – это газобетонные стены с перекрытиями по деревянным балкам. Именно такая конструкция была нами выбрана для расчета самого доступного по комплектации коттеджа. После выбора экономичных стен и кровли из металлочерепицы, мы позволили себе потратить чуть больше средств на отделку фасада: штукатурка в сочетании с не самым дешевым планкеном (отделочная доска высокого качества) из сосны, а также отделка цоколя искусственным камнем.
Фасад из штукатурки потребует незначительного ремонта после нескольких лет, и это достаточно существенная статья расходов. С другой стороны, можно перекрасить стены или «освежить» наружную отделку. Отделка фасада лицевым кирпичом – это практически вечный вариант. В противоположность штукатурке такая отделка делает хозяина дома фактически заложником однажды принятого решения. На рынке сейчас представлено большое количество разнообразных марок и оттенков лицевого кирпича, но проектировщики рекомендуют подходить к фасадной отделке взвешенно и ответственно. Облицовка кирпичом – это не клейка обоев, когда приевшийся цвет или фасон можно легко сменить.
Теплосбережение также является существенным фактором при выборе материала. Кирпич обладает достаточно низким сопротивлением теплоотдаче, но при строительстве стен из кирпича чаще всего используют утеплители. Кирпичная стена сама по себе – отличный тепловой аккумулятор, благодаря чему помещения в доме не подвержены суточным колебаниям температуры воздуха. Благодаря этому снижаются расходы на отопление дома, и повышается комфорт. Но нужно учитывать, что в Ленинградской области стены и из кирпича, и из газобетона требуют дополнительного утепления.
Для того чтобы соответствовать нормативам тепловой защиты, наружные стены из кирпича должны быть толщиной 640мм, поризованных керамических блоков – 510мм, а газобетонных блоков – 400мм. Использование прослойки пенополистирола 50 мм в обоих случаях позволило нам даже перевыполнить необходимые нормативы.
По словам экспертов, на строительство под ключ каменного дома площадью 120 кв. м (инженерные системы, электроника, полная отделка, но без учета стоимости участка и расходов) в этом году в среднем нужно закладывать 12–15 млн руб. Эти цифры могут быть ниже или выше в зависимости от сложности проекта, качества отделки, стоимости и класса инженерии, а также цен на работу строителей (в разгар сезона они могут быть сильно завышены), пояснили они. Так, по оценкам экспертов «ИстКульт Можайск», в среднем стоимость строительства под ключ 1 кв. м дома из газобетона обойдется в 120–130 тыс. руб. Соответственно, за дом площадью 120 кв. м получаем примерно 14,4–15,6 млн руб. «Это если говорить о средней по рынку ситуации и не брать в расчет проекты с суперэлитной отделкой», — пояснил Виталий Быков.
Газобетон, как и любой другой стройматериал, неидеален. Он славится прочностью и сроком эксплуатации до 70 лет, огнестойкостью и умением сохранять тепло, но у него есть и недостатки. Например, прихотливость: чтобы дом из газобетона получился качественным, нужно поработать на славу – не упустить ни один этап строительства. Возведение, гидроизоляция, отделка дома – строительные работы должны соблюдаться по правилам.
Стоимость строительства домов в разных технологиях
Какие существуют варианты для экономии? В случае с расчетами кирпичного дома сэкономить можно на кровле и перекрытиях (примерно 220тыс. рублей), а в случае газобетонного дома – можно отказаться от дорогостоящей доски (около 100тыс. рублей). Других вариантов для экономии в данном проекте без ущерба качеству не предусмотрено.
Нужно учитывать, что при строительстве коттеджей, проект которых предназначен для газобетона, из поризованной керамики мы должны считаться с уменьшением общей площади помещений. В нашем случае за счет незначительной общей площади здания наружные стены из кирпича получились лишь на 7 см толще, чем из газобетона.
На территории Ленинградской области, если говорить о коттеджах от 150 до 250 кв.м., газобетон – это наиболее распространенный материал для строительства. Но в других регионах России, например в Подмосковье, рынок «каменных» домов представлен чаще всего не разновидностями бетона, а кирпичом в своей современной модификации – крупноформатные поризованные блоки. Стенам из этого материала отдают предпочтение и заказчики в Ленинградской области, которые не стеснены в средствах. При этом большинство заказчиков уверены, что строительство дома из кирпича обойдется гораздо дороже, чем из газобетона. Постараемся рассмотреть это мнение на примере коттеджа 167 кв.м.
Каменный дом строят чаще всего для постоянного проживания. Это выбор тех, кто не хочет в будущем иметь проблемы с ремонтом и обслуживанием коттеджа. Какой материал выбрать, рассматривая строительство каменного дома – демократичный газобетон или более престижный кирпич? Каким образом выбор материала может отразиться на стоимости строительства и расходов по эксплуатации?
Расчеты: аналитики направления «Домокомплекты» «Технониколь» По оценкам АО «ИстКульт Можайск» (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), с декабря по апрель автоклавный газобетон подорожал примерно на 25–30%. Основные факторы — отложенный спрос (не только в ИЖС, но и в городском строительстве), рост расходов на логистику и повышение цен на сырье, пояснил руководитель направления по поддержке дистрибьюторов АО «ИстКульт Можайск» Виталий Быков. Что касается общей стоимости строительства дома из газобетона, то относительно декабря прошлого года заметного роста цен не произошло, добавил эксперт. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» (специализируется на строительстве жилья в Московском регионе) Максим Лазовский оценивает подорожание строительства каменных домов (монолит, кирпич, керамика, газобетон) в среднем на 10–15%. По его словам, основными причинами этого стали дефицит строителей и повышение стоимости стройматериалов. «Больше всего подорожало дерево камерной сушки — на 35%, а оно является важным элементом кровли каменного дома. Поэтому сама кровля подорожала на 10–15%. Металлоизделия выросли в цене в среднем на 10–15%. До 20% подорожали оконные конструкции по причине импортной фурнитуры и самих комплектов. Около 10% прибавили в стоимости отделка и бетон», — привел примеры Максим Лазовский. «По инженерии пока говорить рано, мы еще не закупали ее в этом году. Но планируем приобретать во второй половине года и ожидаем удорожание не менее 15% по сравнению с 2023 годом», — добавил эксперт. Аналогичный рост цен на строительство каменных домов отмечают в компании «Стройсинтез» (специализируется на строительстве загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти). «С января по май 2024 года стоимость строительства 1 кв. м домов различных технологий (керамический, газобетонный блок, пеноблок, кирпич) в Ленинградской области выросла на 10–15%. Эта динамика связана с наступлением строительного сезона и общей экономической ситуацией в стране», — сказал глава компании Виктор Лукин. Подорожание эксперт объяснил также с ростом цен на стройматериалы, повышением стоимости строительно-монтажных работ в связи с оттоком рабочей силы, ужесточением политики миграционного учета и повышением курса валют.
Порядок действий при расчете: делим площадь несущих стен на площадь 1 блока. Так мы определяем, сколько газобетонных блоков нам понадобится для строительства дома. К примеру, площадь стен – 120 квадратных метров. Размер 1 блока: 625 * 400 * 300. При таком сценарии площадь 1 блока: 0,625 * 0,4 = 0,25. Теперь делим площадь стен на 1 блок. Получаем: 120 / 0,25 = 480 штук. Такое количество газобетонных блоков нужно купить для строительства дома.
Первоначально данный проект создавался под строительство из газобетона. Это полноценный дом для постоянного проживаний всей семьей – в нем имеется четыре спальни (включая одну гостевую на первом этаже) и три санузла. На первом этаже расположены просторная гостиная, кухня и хозяйственные помещения, а на втором – приватная зона. Проект дома рассчитан на эксплуатацию в течение всего года при минимальных расходах на отопление помещений: холодные веранды или большие террасы не предусмотрены, огромные панорамные окна и «второй свет» отсутствуют, а кровля достаточно простой конфигурации. По словам автора проекта, подобные проекты становятся все более популярны в сегменте домов, предназначенных для постоянного проживания. Современные заказчики предпочитают небольшие коттеджи с просторными спальнями.
Стоит также отметить, что изменение материала стен в проекте может быть весьма непростым занятием. При подсчете конструкции здания из газобетона проектировщик учитывает размеры блоков, чтобы уменьшить время строительства и количество расходных материалов за счет исключения из процесса неоправданной резки и подгонки. При этом использование поризованной керамики в строительстве – это еще более трудоемкий процесс проектирования. Резка практически полностью уничтожает все достоинства этого материала.
Проектная документация
Строительство каменных домов, как и деревянных, в 2024 году тоже подорожало. По оценкам аналитиков направления «Домокомплекты» компании «Технониколь», стоимость строительства 1 кв. м дома из кирпича без внутренней отделки относительно конца прошлого года увеличилась примерно на 4%, до 65,5 тыс. руб. Аналогичное повышение произошло на дома из газобетона — на 4%, до 55 тыс. руб. «Повышение стоимости если и есть, то совсем незначительное, ниже официальной инфляции. Оно обусловлено ростом цен на отдельные материалы, например дерево и ОСП, а также на некоторые виды работ, в основном это коснулось каменных (кладка и монолит) и инженерных работ», — пояснил технический директор направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Андрей Баннов. По его словам, наибольший рост цен был зафиксирован на пиломатериалы (около 15%), что связано с сокращением числа участников рынка в сегменте заготовки. Что касается увеличения стоимости работ, то этот процесс носит остаточный характер, происходит по инерции и является следствием высокой инфляции 2022–2023 годов, добавил Андрей Баннов.
Для сравнения стоимости строительства по проекту во втором варианте мы решили посчитать стены из крупноформатных поризованных блоков, а также монолитные перекрытия из железобетона. Для кровли мы использовали более дорогой и качественный материал – цементно-песчаная черепица. В качестве материала для наружной отделки применили стандартное решение – лицевой кирпич.
Теперь мы переходим к изучению полученных смет. Стоимость строительства обоих вариантов каменного дома приятно удивляют: «теплый контур» из газобетона обойдется в 4.82 млн.р., а точно такой же проект из кирпича – на миллион рублей дороже. Каждый заказчик должен решить для себя, готов ли он заплатить на 20% больше и получить респектабельный коттедж из кирпича вместо газобетонного.
Разобравшись с экономическими характеристиками, мы переходим к потребительским свойствам коттеджа. Недостатки перекрытий по деревянным балкам заключаются в том, что появляется неустойчивость к вибрациям, вероятность провисания, а также снижается звукоизоляция. Бетонные перекрытия значительно снижают звукопроницаемость и увеличивают устойчивость к нагрузкам.
Важный момент: есть два способа производства газоблоков. Первый – естественное твердение. Второй – запекание в автоклавных печах. Для строительства рекомендуется покупать автоклавные газоблоки: они надежнее и прослужат вдвое больше, чем естественные. По форме газобетонные блоки напоминают букву U.
Строительство газобетонного дома не начинается с закладки фундамента, возведения стен и других работ. Сначала нужно составить проектную документацию, взвесить все за и против, составить план действий, провести расчеты: подсчитать, сколько потребуется денег и стройматериала.
В обоих вариантах для расчета использовались одинаковый фундамент (монолитная «перевернутая» плита), окна (двухкамерные стеклопакеты в белых металлопластиковых рамах), а также утепляющая прослойка из пенополистирола в стенах (в климатических условиях Ленинградской области без нее не обойтись).
Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. В прошлом материале редакция «РБК-Недвижимости» рассказывала, насколько подорожало строительство деревянных домов в 2024 году и какая сумма нужна для возведения такого жилья. В этот раз речь пойдет о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон).
