Каркас, брус или газобетон
Экологичность
Каменный коттедж (в нашем случае из газобетона) – это выбор тех, кто намерен жить в своем доме постоянно, но такому дому нежелательны длительные перебои с отоплением, поэтому он не приспособлен к эксплуатации в «дачном» режиме. В нашем варианте полный цикл строительства приблизится к году. При этом желательно планировать стройку так, чтобы «мокрые» операции, связанные с заливкой фундамента, а также отделкой фасадов не пришлись на зимнее время. Долговечность такого дома зависит в первую очередь от того, насколько грамотно сделан фундамент, однако выбранная нами штукатурная отделка фасадов раз в несколько лет будет требовать косметического ремонта. И это заметная статья эксплуатационных расходов.
Ориентировочные цены на строительство, которые мы свели в таблицу, показывают, что самым доступным будет коттедж из профилированного бруса (20554 руб./кв. м). Получив общую цену теплого контура под крышей за 2,36 млн руб., мы начали думать: на чем еще здесь можно сэкономить, но ничего не придумали. Пожалуй, единственная возможность снизить цену – строить дом меньшей площади. Но во-первых, это будет незначительная экономия, во-вторых, «поедут» и без того не слишком просторные планировки.
Ведь очень часто на строительных выставках посетители идут к тем, кто предлагает строительство коттеджей из газобетона, и проходят мимо стендов производителей домов из клееного бруса только потому, что у этого материала сложилась репутация дорого и эксклюзивного.
Впрочем, выбирая самую экономичную комплектацию, мы и так знали, на что шли, и здесь для нас все обошлось без неожиданностей. Однако то обстоятельство, что добротный дом из «элитного» клееного бруса, даже несмотря на некоторые «излишества» в комплектации, сравняется по цене с самым демократичным вариантом из газобетона, стало для нас открытием.
Предметом сравнительного анализа стало строительство теплого контура дома с утепленной кровлей и минимальной наружной отделкой на участке, обеспеченном всеми коммуникациями и со стандартными гидрогеологическими условиями (всем известно, что «сложная» геология значительно удорожает строительство фундамента). В расчет также не принимались внутренняя отделка (здесь у каждого потенциального заказчика свои пожелания и возможности), а также инженерные системы – водоснабжение и отопления (здесь также могут предлагаться решения, не зависящие от материала наружных стен).
Разбираемся со второй комплектацией. Клееный брус не нуждается ни во внешней, ни во внутренней отделке. Цикл строительства здесь более динамичный: вы делаете фундамент, а тем временем на заводе производится домокомплект. Сборка на подготовленном основании до состояния «под ключ» занимает считанные недели, а современные технологии производства и сборки – практически безусадочные. Выбрав материал сечением 200 мм, мы сможем экономить на отоплении. Но если бы мы не экономили на фундаменте и стяжке пола с водяным отоплением, то получили бы дом не просто пригодный для постоянного проживания, а весьма и весьма комфортный. Стало быть, по показателю пригодности для постоянного проживания – твердая «четверка».
Газобетон представляет собой неорганическую смесь цемента, песка и извести, твердеющую на воздухе или в автоклаве на производстве. Этот материал стал популярным в строительстве благодаря своим преимуществам: Он обладает высокими теплоизоляционными свойствами и может сохранять тепло в течение длительного времени; конструкция из него прочна и устойчива; он не загорается, поэтому является пожаробезопасным; он морозоустойчив, поэтому может выдерживать сильные морозы, сохраняя тепло внутри дома; его легкие блоки позволяют вести строительство без применения специальных инструментов.
Теперь несколько слов о рассматриваемых комплектациях. В качестве самой «экономичной» мы выбрали профилированный брус сечением 150 мм, фундамент на винтовых сваях, двухкамерные стеклопакеты в металлопластиковых рамах с утепленной кровлей из металлочерепицы. Для финишной отделки использован тонирующий антисептик.
Стоимость возведения коттеджа
Срок службы домов, построенных из газобетона и деревянного бруса, примерно одинаков; точно определить срок службы каждого материала невозможно, поскольку он зависит от качества и точности конструкции и проектирования. Газобетон более практичен из-за своего малого веса, так как может быть установлен самостоятельно, однако может потребоваться дополнительное утепление. Деревянный брус длиной более шести метров, напротив, не сможет поднять один человек, поэтому газобетон является более практичным вариантом из-за своей небольшой массы. Таким образом, оба варианта имеют свои преимущества и недостатки; в конечном итоге все зависит от личных предпочтений, климатических условий и т. д., поэтому однозначно сказать, какой из них лучше, сложно.
На философский вопрос о том, что первично, материя или сознание, строители ответа не дадут. Зато им доподлинно известно, что любой человек обращается в строительную компанию с мечтой об уютном, надежном и при этом доступном доме, а также со своими представлениями, предубеждениями и почерпнутыми в рекламе мифами о тех или иных материалах и технологиях.
Но есть в нашем случае и неустранимый недостаток. Легкий деревянный дом нуждается в хорошем тепловом аккумуляторе. В традиционных деревянных домах в качестве такового выступала массивная печь из кирпича, в современных – утепленная фундаментная плита (по-научному – включение бетонной стяжки пола первого этажа в теплый контур здания). В легких деревянных и каркасных домах такой тепловой аккумулятор позволяет разгрузить системы отопления, выравнивая суточные и сезонные колебания температур. Выбрав фундамент на винтовых сваях, мы лишили себя такого элемента комфорта. Да и массивная кирпичная печь в доме на винтовых сваях – проблема. Скорее всего, придется довольствоваться кассетным камином, либо модной «буржуйкой» с панорамным остеклением.
В целом, стоимость клееного бруса более высокая, нежели газобетона. Но это не значит, что коттедж из бруса будет дороже. Есть один нюанс, который очень сильно увеличивает стоимость газобетонного строения – это фундамент. Так как для дома из газоблоков следует учитывать вес внешней отделки (например, лицевой кирпич), то итоговый вес всей стеновой системы будет намного больше, чем при применении клееного бруса, следовательно, и стоимость фундамента будет значительной. Поэтому, оценить, какой дом будет дешевле можно только при наличии полной сметы на строительство.
Но еще большим открытием поделился коммерческий директор СК «Мера» Алексей Соколов. По его словам, с увеличением площади конечная цена растет незначительно, зато удельная цена квадратного метра – стремительно падает: «В частности, дом по рассматриваемому проекту из клееного бруса обойдется в 4,16 млн руб., или 36183 руб./кв. м. При этом похожий проект 170 кв. м – уже 5,12 млн руб. или 30118 руб./кв.м. Вот вам и ответ на вопрос о целесообразности экономить на площадях». Применительно к домам из клееного бруса, это правило работает на все сто. Однако сам по себе клееный брус – материал недешевый, значительные резервы экономии можно выявить на стадии проектирования. Ведь бывает так, что два одинаковых по площади проекта коттеджей предусматривают расход материалов, различающийся в два раза: здесь многое зависит и от высоты помещений, и от планировки коттеджа, и от рационального раскроя материалов.
Газобетон и брус являются материалами, поглощающими влагу. Брус при длительном контакте с влагой может поражаться плесенью и гнить, поэтому его нужно обрабатывать специальным антисептиком. Газоблоки в меньшей степени подвержены влиянию влаги, но их также рекомендуется защищать, например, декоративной отделкой.
Бытует мнение, что самые доступные дома — каркасные, коттедж из газобетона выйдет заметно дороже, а клееный брус – материал, предназначенный в основном для «элитного» строительства. Эти утверждения часто склоняют заказчика в пользу той или иной технологии. И здесь сознание определяет бытие. Между тем, на выходе получаются дома разных потребительских качеств: стены дома становятся одним из важнейших факторов домашнего комфорта. Чтобы проверить достоверность этих утверждений, мы решили составить укрупненные сметы – во что обойдется реализация одного и того же решения в разных материалах.
Планируя строительство дома по данному проекту из клееного бруса 200 мм, мы позволили себе «отыграться» на окнах: выбрали деревянные рамы (ни у нас, ни у заказчиков, разорившихся на клееный брус, как правило, не поднимается рука ставить в проемы дешевый «металлопластик»). Фундамент – ленточный, монолитный, мелкозаглубленный (повторимся: мы не рассматриваем вопросы строительства на «проблемных» грунтах), в качестве кровельного материала выбрана битумная черепица. Для финишной наружной отделки предложено использовать укрывные фасадные краски для древесины.
Монтаж дверей и окон в доме из бруса и газоблоков
Деревянный брус представляет собой прямоугольный кусок древесины, вырезанный прямо из ствола дерева. Глубина бруса может варьироваться в зависимости от погодных условий — более толстые брусья обеспечивают лучшую теплоизоляцию. Строительство из такого материала позволяет экономить средства и быть более экологичным. К основным преимуществам этого вида древесины относится низкая стоимость — можно заказать клееный брус по более высокой цене, но с улучшенными физическими свойствами. Дома из дерева известны своей отличной газопроницаемостью, что позволяет обходиться без искусственной вентиляции; это также экологически чистый материал, обладающий высокой прочностью и низкой теплопроводностью, что позволяет сохранять тепло в доме при низких температурах.
Теперь настало время разобраться в том, как эти цены переходят в качество. Оставив за скобками архитектурные особенности, будем оценивать получившиеся проекты с точки зрения скорости строительства, пригодности для постоянного проживания и эксплуатационных расходов (табл. 2).
Наш выбор пал на проект коттеджа самых «ходовых» на сегодняшний день габаритов 8,5Х8,5 м (в общей сложности, 115 кв. м) традиционной «коробчатой» формы с простой двускатной кровлей, а также комфортным, но не избыточным остеклением. Планировка здесь также традиционная, полностью в духе современных тенденций: на первом этаже – свободное планировочное пространство, объединяющее кухню и гостиную, на втором – три небольшие спальни. На каждом этаже предусмотрены санузлы и подсобные помещения – кладовые и гардеробные – как же без них в загородном доме? Проектом также предусмотрено помещение под сауну, два балкона и терраса. То есть, это дом, который мог бы стать и комфортабельной дачей, и компактным коттеджем для постоянного проживания.
Стоимость возведения дома из газобетона дороже, чем из деревянных брусьев. Он имеет меньшую плотность и требует меньшего количества персонала и минимального количества строительной техники для монтажа. Дерево достаточно тяжелое и не подходит для самостоятельной сборки, но при этом требует меньшего ухода, так как может выдерживать климатические перепады и высокую влажность без дополнительной защиты (теплоизоляции), в отличие от газобетона, который необходимо защищать от влаги и перепадов температур. По финансовым соображениям целесообразнее остановиться на деревянных блоках, так как они гораздо дешевле и не требуют дополнительной защиты; хотя их строительство может оказаться сложным для самостоятельной сборки, но даже с посторонней помощью общая стоимость деревянного дома все равно будет ниже, чем в другом варианте.
Случай с коттеджем из газобетонных блоков – более сложный. Строительство коттеджа из газобетона требует несколько иных проектных решений. Поэтому для данного проекта газобетонный вариант – не больше чем «лабораторная работа», которая, тем не менее, позволяет показать плюсы и минусы газобетонного дома при прочих равных условиях. Итак, для сравнительного анализа мы взяли за основу дом с тем же объемно-планировочным решением, но в качестве наружной отделки используется декоративная штукатурка, а цоколь облицован плиткой. В «нашей» комплектации у такого дома должны быть деревянные балки перекрытий (самое демократичное решение), но раз мы решили делать капитальный каменный дом, то выбрали тяжелую полимерно-песчаную черепицу, которая и по качеству, и по декоративным свойствам близка к натуральной – керамической. Правда, коль скоро, речь не идет о коттедже для поклонников деревянного домостроения, на окнах (весомая составляющая бюджета) решено сэкономить. Предпочтение отдано металлопластиковым рамам с ламинацией.
Брус –один из самых натуральных природных материалов. Для его регулярной обработки требуются сертифицированные антисептики и пропитки. Газобетон также считается экологически безопасным, но существует и обратное мнение из –за использования в нем при изготовлении алюминиевой пудры, являющейся вредной для здоровья людей.
Клееный брус может прослужить не одно столетие, если дому регулярно обеспечивали обработку защитными составами и антисептиками. Дома из бруса очень сейсмостойкие из-за высокой прочности на изгиб и цельности его стен. Это является серьезным преимуществом в сейсмоопасных районах страны.
Газобетон – негорючий пористый материал и при возгорании не выделяет опасных веществ. Брус же горит и нуждается в специальной обработке антисептиками, усиливающими его огнестойкость. При использовании камина или печи в домостроениях из бруса нужна установка негорючих защитных экранов.
