Как законсервировать на зиму недостроенный дом

Этап 1: Консервация фундамента

Хуже всего подобные испытания переживают недостроенные дома из кирпича и пеноблока. Качественный газобетон – стойкий материал. К примеру, наш Твинблок D400 выдерживает порядка 100 циклов замораживания и оттаивания. Однако, даже возведенные из него стены и перекрытия мы рекомендуем консервировать на зиму.

Если здание строится больше года, необходимо утеплить основание, разложив пенопласт по полу и в зоне отмостки. Это поможет избежать промерзания грунта и в дальнейшем неравномерного оттаивания. Все научились бороться с морозным пучением (устраивать противопученистые подошвы и дренажи), но не с неравномерным оттаиванием, а с этой проблемой приходится сталкиваться намного чаще.»

Во-первых, на фундамент влияют силы «морозного пучения». Осенью незащищенный фундамент превращается в своеобразный резервуар с водой, почва под ним насыщается влагой, которая при наступлении зимних холодов замерзает. В результате из-за образовавшегося льда верхний слой земли увеличивается в объеме – вспучивается. Грунт под фундаментом расширяется, и приподнимает фундамент на несколько сантиметров.

Основная причина: необходимость сберечь газобетон от влаги. Не секрет, что при минусовой температуре вода становится льдом. Если не защитить блоки от намокания, то за несколько десятков циклов, расширяясь и переходя из жидкого состояния в твердое и обратно, вода, напитавшая кладку, основательно повредит ее.

Во-вторых, весной промерзшая под фундаментом почва оттаивает неравномерно: сначала по краям (с солнечной стороны быстрее) потом под центральной частью дома. Это приведет к перекосу фундамента (например, может повиснуть один из углов) и далее к трещинам и разрушению.

Стены дома из газобетон могут годами стоять без защиты от осадков, сохраняя целостность. Однако из-за накопленной лишней влаги процесс просушивания дома может затянуться. Поэтому срезы недостроенных стен и все горизонтальные поверхности нужно укрыть полиэтиленовой пленкой. Альтернативное решение – регулярно убирать накопившийся снег со всех горизонтальных поверхностей недостроенного дома до оттепелей.

Хранение блоков

Оптимальное решение: постараться успеть за сезон возвести стены и поставить кровлю. Тогда, с приходом холодов вы просто ставите окна и двери, и спокойно занимаетесь прокладкой систем коммуникаций и внутренней отделкой. Наступившая весна позволит лишней влаге уйти в атмосферу, а вам, наслаждаться уже наружной отделкой газобетонных блоков.

Если не «укутать» дом правильно, весной придется тратить время, силы и деньги на борьбу с последствиями. Под прямым воздействием снега и дождя фундамент, стены, перекрытия будут накапливать воду. Ударит мороз – влага превратится в лед, увеличится в объеме и начнет разрушать материалы изнутри. Вспомните последние зимы с резкими перепадами температур от +5ºС до – 15-20-30 ºС, и представьте количество оттаиваний и замораживаний, которые придется пережить недостроенному дому с ноября по март. Дополнительным стресс-фактором станет неравномерное оттаивание весной.

Завершили строительство дома и хотите «выдохнуть» зимой? Отлично, но сначала сделайте все, что требуется, для защиты и утепления фундамента. Приступать к внутренней отделке имеет смысл после проведения инженерных коммуникаций и введения в эксплуатацию систему отопления.

О том, как фундамент и все, что на нем стоит, переживет первую и все последующие зимы, следует думать на этапе проектирования. Некоторые фундаменты – плита или ленточный фундамент – рассчитаны на эксплуатацию «в теплом контуре». Очень чувствительны к промерзанию фундаменты домов с подвалами. Если вы строите дом, дачу или баню по проекту, обязательно узнайте у разработчиков допустимый температурный режим эксплуатации фундамента и правила его консервации на зиму.

Крыша защищает недостроенный дом от осадков. Однако, при открытых дверных и оконных проемах этого недостаточно. Поэтому необходимо выполнить все работы по защите и утеплению фундамента, а также закрыть все проемы – см. рекомендации, данные выше, в этапах 2 и 3.

Между тем профессионалы подтвердят: зимняя кладка в мороз, на ветру, да еще день короткий – работа не из простых и приятных. Именно поэтому многие опытные строители рекомендуют не гнаться за сроками, особенно в частном строительстве, а законсервировать стройку на зиму и спокойно продолжить с наступлением тепла.

Намного хуже, если причиной остановки стройки станет нехватка денег или неправильное планирование сроков работ. В этом случае объект также необходимо подготовить к зиме, несмотря на большие хлопоты. Оставив стены зимовать «как есть», вы рискуете получить по весне определенные трудности.