При покупке коммерческой недвижимости ключевое значение имеет тщательный анализ ее правового и фактического статуса. Именно благодаря ему покупатель избежит возможных сложностей и надежно завершит сделку. Инвестор должен обратить особое внимание на вопрос преимущественной покупки https://cremap.kz прав и требований, обременяющих недвижимость, национальности покупателя, а также согласований и разрешений на использование зданий. Также важно проверить аспекты, ограничивающие свободу покупателя в отношении недвижимости, связанные с защитой окружающей среды и памятников.
Законные права о покупке
Покупка недвижимости должна начинаться с изучения и определения законного права собственности продавца на недвижимость. Покупатель должен иметь полное представление об объекте. Он должен знать, какими возможными правами или притязаниями он обременен. Более того, инвестор должен также ознакомиться с содержанием согласований и разрешений, которые позволили застроить участок и использовать здания.
Такая оговорка означает, что есть лицо, имеющее приоритет на приобретение недвижимости. Следовательно, если владелец хотел продать его третьему лицу, то у другого лица есть приоритет в приобретении указанного имущества.
Конечно, имущество может быть приобретено третьим лицом, но доверенное лицо должно отказаться от своего права преимущественной покупки — срок реализации права преимущественной покупки составляет один месяц с момента получения уведомления о продаже, за исключением случаев, когда стороны оговаривали иные сроки. Если собственник или бессрочный узуфруктуарий безоговорочно продал имущество третьему лицу вопреки своему долгу, он несет ответственность за причиненный ущерб.
Договор купли-продажи
Тем не менее, договор купли-продажи, заключенный с третьим лицом, является действительным, поскольку преимущественное право покупки с точки зрения ГК РФ является относительным. Если преимущественное право покупки принадлежит Государственному казначейству или единице местного самоуправления, совладельцу или арендатору, продажа считается недействительной по закону.
Еще одной потенциальной угрозой являются ограничения доступа к дороге общего пользования, требующие приобретения дополнительных земельных участков или установления сервитутов на право проезда и проезда по ним. Перед принятием решения о покупке недвижимости важно проверить, будут ли возможны запланированные инвестиции в выбранном районе.
Территориальное развитие территории
Для этого крайне важно ознакомиться с планом местного территориального развития или, при отсутствии такого плана, с изучением условий и направлений территориального развития территории, на которой расположено имущество. Если предметом договора является застроенный участок, важно проверить разрешение на строительство или использование. Эти документы могут противоречить планам, с которыми инвестор связано с покупкой недвижимости.
